近年来，由于中关村核心区限制住宅发展，大批急需购房的人群便把眼光移向中关村以外的辐射区。其中，以上地信息产业基地为的上地区域发展较为迅猛，已逐渐成为以中关村白领及高端管理为主的购房“新宠”，更被冠以“中关村后花园”的美誉。

据统计数字显示，上地区域周边楼盘有近八成为板楼，居住自用型购房群体是主流，占８０％以上。客群区域性明显，多为中关村、上地一带的白领、中产及工薪。这些项目的价格差异并不明显，基本都在４６００－５４００元之间（别墅项目除外）。

区域优势：

毗邻三山两园 高校云集

上地区域以上地信息产业基地为，向西可远眺西山、百望山、玉泉山，向南可望皇苑行宫圆明园和颐和园，自然环境均好。区域周边名校云集，北京大学、清华大学、农业大学、体育大学、国防大学等近在咫尺；１０１中学分校、清华附中、农大附小、中关村一小等教育配套设施一应俱全，为居住在此的住户提供了便捷、切实的教育资源。

此外，上地是高新技术产业企业云集之地，从业人员多为具备年轻化、高学历、高素质特点的人群。据资料显示，以中关村为例，园区３６万从业人员中，每７４人中就有一个博士，每１５人中就有一个硕士，每３人中就有一个学士。因此，附近各大高校教师及ＩＴ白领精英，是该区域主力购房人群之一。

总价特征：

单价约７０万—１２０万元

目前，上地区域在售项目的主力户型大体集中在１００—１８０平方米，总价基本集中在７０万—１２０万元／套之间（不包括别墅项目在内）。而根据目前区域客户分析，总价在１００万元的产品吸引力较大，该区域的总价敏感点在１００万元。

主要购房者：

ＩＴ人士、高校教师居多

调查显示，上地区域主要购房者都是由三部分人群组成：其一是在中关村、上地工作的ＩＴ界人士；其二是海淀区各大高校的教师，以中关村和学院路沿线的高校为主；其三是本地的原址居民和附近的部队干部。

这些购房者平均年龄也在４０岁左右，收入也比较稳定。由于区域、户型的差异等原因，上地区域的总价相对周边的百旺板块来说要低一些，因此，购房者的实际购购水平也相对低一些。

项目推荐

Ａ

Ａ领秀·硅谷

位于北京中关村科技园核心区的北部，是为北京中关村科技园配套的住宅项目。项目在开工之初先做大市政基础建设及道路，再建设住宅，保证小区入住时各项设施到位。社区北侧将建有４０万平方米专属绿野公园，东侧将与北外合办６万平方米９年制双语学校；头家大型的国际化赢利性医院——北大国际医院也将在中关村科技园区内建成，届时将为客户提供一份轻松的医疗保证。

一期建筑面积２０万平方米，分为Ａ、Ｂ、Ｃ三区，包括风景公寓、花园洋房及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ（联排别墅）。小区内生活娱乐设施齐全，设有高速宽带网智能化系统，将为留学归国的科技人才创建一个崭新的集景观、休闲、娱乐为一体的信息化、智能化的现代化人文居住环境。

Ｂ

Ｂ上地佳园

位于中关村科技园上地信息产业基地内。毗邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府，依傍圆明园、颐和园、望儿山等园林和名胜古迹，环境幽雅、风景秀丽。

上地佳园的规划设计方案曾荣获第八届头都规划建筑设计二等奖。小区景观设计委托北京土人景观研究所设计。小区内营造水景“居住公园”概念，水景星罗棋布，以亲水步道、小桥流水等小品设计使人们感觉像生活在公园里一样。

上地佳园交通便捷，生活配套设施完善。紧邻上地城铁站，基地小区内已有１７ 路线，辐射到城区的每个角落。

Ｃ

Ｃ当代城市家园

由当代投资集团投资、北京当代房地产开发有限责任公司开发兴建，临近上地信息产业基地及中关村高科技园区。占地面积约２１公顷，总建筑面积约３４万平方米，其中住宅面积２５万平方米，配套公建１．１万平方米，规划绿地６．８９公顷，绿化率超过４１％，属低密度、高绿化率、配套齐全的大型住宅小区。

项目主体为多层及小高层设计，纯南北朝向，使室内采光、通风、透气的效果均达到较佳。户型方正规整，摒弃多余过道走廊，从而提高空间的实际使用率，程度优化每个功能空间的组合方式同时适当增加变化。遵循人性化设计，让空间更为舒适，更具活力气息；外立面设计新颖大方，色彩运用清新和谐，顶部分别采用坡形屋顶、弧形屋顶等不同形式。

Ｄ

Ｄ紫城

位于中关村科技园区核心位置，紧临上地信息产业基地和北京大学生物城。北临农大北路，西接农业大学，东距上地信息环岛仅一公里，南侧为博雅西园。社区总占地为１４．３５公顷，由１８栋六层带电梯板式花园洋房组成，拥有的自然及人文环境。

紫城为中等规模的高端自用型住宅项目，讲求户型布局的合理性与舒适性，在建筑设计上，突出大面宽、小进深的设计优点，所有户型均为南北朝向，采光通风是为中关村地区大量有住房需求的中高层收入者打造的低密度、高品质、低总价（一高两低）的绿色健康居所。

项目声音

领秀·硅谷项目策划经理　贾巍

严格意义上说上地区域应为北京海淀科技园区的北区，是中关村西区的北延地带。随着科技园区的不断发展扩大，这个区域的发展前景越来越被看好。这个区域内的从业人员多是ＩＴ界的白领，购房人群消费能力高，工作稳定，许多人购房都是要满足自住的需求，像购购领秀·硅谷的客户，很多人都是联想、甲骨文等公司的职员。投资型客户较少，这完全有别于东部国贸等区域，所以在房子的质量、社区环境、居住舒适度上要求较高。

（本版文字及数据感谢北京成业行房地产经纪有限公司市场拓展大力支持）

区域搜楼

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