如今又到了房地产的“金九银十”旺季，而长期受到抑制的需求也把政府的紧密宏观调控挤出了热门的话题。观望了大半年，购房人却似乎并没有等来北京楼市大降价的信号，于是那些早有购房计划的百姓又开始坐不住了。那么，今年到底要不要购房呢？专家认为，该出手时还是应该出手，但是遇到下列三种不确定因素，您掏钱时还得悠着点。

种情况：市场短期波动较大

如果短期内政府还将出台大量房地产和金融政策，购房者无法把握也看不透房地产市场的未来发展方向，那对于不急于购房的购房者来说，不如“以静制动”。

比如从去年开始，政府采取了一系列金融调控政策和土地调控政策来抑制房地产增长过热。通过关紧信贷和土地两道闸门，实施限制期房转让；提高个人房贷申请条件以及提高个人套以上购房头付比例等综合调控手段有效地抑制了房地产投机问题。但是这些政策也在一定程度上增加了购房者的负担，而且部分地区的房价也发生了比较明显的波动，这期间对于普通购房者来讲，显然不是较佳时机。

当然，如果政策集中出台完毕，市场经过震荡调整已趋于稳定的话，您有需要的话就大可放心地购房了。

种情况：购房者收入不稳定

如今购房费用太高，相信大多数购房者都有过这样的抱怨，因此如果收入不稳定，容易造成还款或者是其他生活困难。

据我爱我家研究统计，目前购房者购购一套新房，一般支付头付贷款2-3成，加上缴纳契税、大修基金、保险等费用，交完了税费还要 屋，购购家电、家具等。如此算下来，至少要预留出总房款40%的费用，才能够舒舒服服地搬进新家。然而，随着银行将可能持续的上调贷款利率，还贷成本也会随之越来越高，种种不确定因素都在考验着购房者的资金实力。而央行行长在两次加息后，也曾公开提醒百姓在购房时必须考虑加息问题，提高风险意识。

那么，对于收入不稳定、财力不够雄厚的人来讲，也不要刻意强求自己和家人非要拥有属于自己的产权居所，在没有经济实力购房的情况下，租房其实也不失为理想选择。

第三种情况：生活工作范围不固定

如果购房者因为工作关系需要频繁轮换地方或者干脆派遣到其他城市，工作地点与生活氛围频繁发生调动的情况下，就不太适宜在一个地方购房固定下来。因为房屋是不动产，不会因为购房者的变动而跟着变化，购置多处房产会给购房人带来很大的资金压力，一旦空置，则是资金和资源的巨大浪费。此外，随着国家系列限制投机政策的出台，房屋短期内转让将交付大量税费，这也会给购房人带来不小的损失。

因此，专家建议这样的购房者，不要冲动购房，可以先租房，等到能够真正安定下来的时候，再实施购房计划也不迟。

上述三种情况出现一种，购房人在置业时都应加倍谨慎。对于个人来讲，如果“高房价”、“高利率”、“高头付”三高同时存在，那租房与购房相比会显得更为划算些。尤其是北京房屋租赁市场环境日趋成熟，房屋中介市场也越来越规范，人们在租房时也会有更多的选择空间。

■链接 发达国家未必人人购房住

从相关资料中我们可以看出，住房发展条件较好的美国，至今私有化住房率也不足70%，其中大约有40%的美国人是终生不购房依靠租房生活的。而英法等其它发达国家也有大约30%-40%的城镇居民是在长期租房而不是购房。

　　　　　(作者：陈静)