编者按：

公务员群体作为社会的中坚，既拥有相对较高的收入，同时又享有稳定的医疗和退休保障，他们因此成为了城市购房者中的主流。那么，公务员群体的购房需求到底有些什么特点，这是许多地产商非常关注的内容。

整体人居环境尚待提高

调查结果发现，有31%的公务员对重庆市目前的人居环境表示满意，50%表示有待提高，19%表示不满意。根据政府对重庆将建设成为山水园林的城市定位，加大力度建设都市的休闲绿色广场、主题公园、滨江沿线休闲带等宜居环境。同时，市政管理部门严格执行装载污染物的车辆必须加装盖，提高空气质量。因此，对于重庆目前的城市绿化和空气质量的改善和提高，绝大部分是表示认同。然而，由于重庆处于两江流域环抱的城市，城市污水系统处理较差，居民基本以二次用水为主，为此在本次调研中满意度较差。但是，绝大部分被调查的公务员对重庆整体人居环境充满信心，毕竟作为西部先进一个直辖市，日新月异的城市变化使房屋的较大。

较不满通信服务

随着重庆城市化建设步伐加快，其各都市周边的公共配套设施逐渐完善，相应各行业服务水平也有所提高。调查研究结果发现，被调查者中仅有12%的人对重庆市目前的公共配套设施表示满意，有66%的人表示一般，有22%的人明显表示不满意。综合来看，满意率较高的这部分集中在休闲娱乐和医疗服务方面，通信服务是满意度较差的，其他如体育文化设施、银行邮局服务等满意度一般；说明重庆市目前的公共配套设施部分还有待提高，对于电信公司人员的服务培训有待加强。

2/3的公务员认为房价看涨

调查结果发现，有64%的公务员都认为未来三年重庆楼市会以每年5%以内小幅增长，有19%的公务员认为房价在未来三年内将不涨也不跌。数据说明，尽管经过国家宏观政策的调控，但大部分公务员对重庆目前的楼市还是充满信心；他们认为房地产新政在短期内可能会影响房价波动，但从长期来看，房价下跌的可能性和空间都不大。这种稳步变化的预期减轻了购房者对房地产市场下滑的担忧。在这部分调查者中，认为会下跌的仅占10%。还有7%的公务员认为未来三年内重庆的房价将会以每年10%的速度快速增长。

公务员青睐北部区域

在此次调查中发现，绝大多数的公务员心中人居环境较佳的区域都集中在了渝北区和江北区。作为CBD的“硬核”， CBD江北新城被规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主，集规模及现代化的交通网络为一体的，具有国际水准超前规划的重庆商务区“内核”部分。规划中的金融街、商业、大剧院、博物馆、游艇俱乐部、健身、公园、美食城等都将云集于此，而这一切正好牢牢的抓住了中青年一代人的目光。渝北区在短短一年里从陌生到熟悉，从偏僻落后到高端，经历了翻天覆地的变化。故作为现在和将来的，渝北区和江北区以其完全的优势吸引着公务员群体。

调研结果显示，在受访的公务员中，有267人明确表示愿意在渝北区购房，有308人明确表示愿意在江北区购房，二者占受访者的61.4%，超过了受访者的一半，说明“二北”区域具有较高的认知度；已经成为广大公务员购房时的头选。其次就是南岸区，随着亚太市长峰会的召开与路况设施的大力改善，南岸区加快了发展的脚步，吸引了15%的被调查者的眼光。而作重庆的主城区渝中区则因为其过高的房价和密集的商业而让公务员望而却步。选择愿意在九龙坡区和大渡口区购房的公务员不到5%，说明这两个区域相对于其他几个主城区还是欠缺竞争力。可见目前重庆市民对于住宅更多的是考虑居住整体环境和便利性，实用性。

购房时较注重价格

从单价情况来看，41.1%的人表明能够承受单价范围在2000—3000元/平方米的花园小区；21.6%的人表明能承受单价范围在3000--4000元/平方米的花园洋房，20%的人表明能承受单价范围在3000--3500元/平方米的商务公寓，还有16.4%的人表明能承受单价范围在3000--5000元/平方米的别墅。不过以上这四种物业的期望单价范围都明显低于各自的市场价格，说明被调查者期望目前的房价能更低一些。

从总价情况来看，有28.3%的有效访问者选择总价在20万以下的住宅，但在接受访问时由于大多数被访者是35岁以下的年轻人，经济承受力不强，故有较多的人选择该选项，可参考度不高；有33.5%的人选择了20.1-25万元总价的住宅，还有20%的人选择25.1-30万元总价的住宅，由此可见，30万以下的总房款选择者占了81.8%，可以代表整体公务员的购房水平，尽管公务员作为收入较高且稳定的中高人群，但目前重庆住宅消费水平仍处于一个相对发展的阶段。

问卷调查结果显示，被调查的这部分公务员在选择住宅物业较为关注的因素依次是：价格、小区生活配套、周边环境、地理位置、地段和物业管理。

价格是受访者较关注因素的头选，可见即使是作为中高收入群体的公务员对于价格仍然相当重视程度；而生活配套，受访者也给予了极大的关注，无论住宅小区购在哪里，基本的日常生活消费方便与否对于公务员购房有着相当重要的影响；地段一般是普通购房者的头选，但公务员群体把它排在了第三，说明大多数公务员是有车一族，对于购房区域的选择也随之放宽。物业管理本次排名为第五位，说明人们对住宅的要求也越来越高，客观上要求开发商在全方位服务特别是物管细节等方面要下功夫。随着住宅市场的不断发展，如建筑风格、园林景观和人文环境已经不再是激励因素而成为必要因素，这些因素的完善程度也将会对去化情况产生极大的影响。此外，潜在升值能力、商业配套及开发商品牌也是受访者较为关注的因素。

值得一提的是，大部分被调查者都在购购因素后面添加了风景区和江景房这两项因素，说明普遍的重庆人都有着浓郁的山水情结，喜好环境优美的区域和滨江沿线楼盘。

还有待推广

不久前重庆市政府出台了一份文件：要求从2006年起商品房都必须以精 的形式出售。但是通过本次调研结果表明，有31%的公务员选择了开发商提供装修方案供其参考，有21%的公务员选择了自己设计，开发商代装修，这代表了时下年轻人普遍的看法，房屋装修是很有必要的，但是拒绝千篇一律的风格；有20%的公务员选择了不需要装修，排在第五位的是厨卫简装修，占7.7%，剩下的选择需要开发商全面精装修和厨卫精装修的不到被调查者的10%，说明在重庆精 市场正处于萌芽阶段，市民普遍对此方式尚未认同。

看重住宅智能化

调研结果表明，在学历较高的公务员群体中对住宅智能化的要求普遍较高，有46%的被调查者认为小区的智能化程度应该适当超前，比如门窗红外线防盗系统、可是对讲系统、公共社区闭路电视监控等，由此可见，除住宅本身的品质以外，小区内的其他一些附加值渐渐被有一定经济条件的购房者看重。

相关资料：

被调查公务员购房者的特征

◆ 人口学特征

1、购房群体集中于25-40岁的中青年消费者

在有购房意愿的潜在消费者群体中，25-30、31-40岁的青中年人口所占的比例较高，相对于整个社会，这两类人群积累财富的能力较强，又分别处于结婚购房阶段和二次置业阶段，成为购房消费的主要力量。

◆ 社会学特征

1、本科以上学历占据多数

在受访者中， 90%以上的人都是本科学历，具有高等学历的人占了大多数，其未来预期收入应能有较大的上升空间。作为城市中的中高收入，公务员将会成为未来的购房者的主流之一。

2、受访者二次置业者人数居多

在受访者中，66%的人目前居住于单位集资建房，属于二次置业者， 30%的人属于三次置业者，再购房主要以投资为主。

　　　　　(作者：陈斌)