经历了2004年房市的波动,2005年春季房交会众人尤为关注。2005年置业消费信心如何，置业消费倾向如何，置业需求如何，房地产市场是否能持续快速发展等问题，都是房地产业界人士及置业消费群体迫切关注的焦点。

康联在向金科、协信、上海绿地等提供专项研究过程中，结合过去3年的连续研究，做了一系列的置业消费倾向的变化趋势。此次有效样本为400个。

部分消费者置业背景及心理研究

消费者年龄构成

从近几次房交会的参观者年龄的数据体现，25-34岁这部分群体的参观者比率都是的，他们多数属于次置业，为满足基本的居住需求。该部分群体多数拥有较高的学历，职业前景较好，但他们的经济基础相对较差，积蓄不多。该部分群体对楼盘的品质要求较高，选择小户型的可能性较大。另外，45岁以上的消费者也是本次房交会的主要参观者，他们大多数属于二次置业改善居住环境，为子女购房的消费者也占有一定的比率。

消费者的居住区域和工作区域

来参加本次房交会的消费者居住在九龙坡区和高新区的比较多，主要是离房交会近的缘故。其他区域的消费者除大渡口区和渝北区的消费者较少外，其余区域的消费者比例相差不大。消费者的置业次数

本次调查中有6成的消费者属于次置业，二次及以上置业的占40.7%%。从近四次房交会消费者置业次数的比较来看，本次房交会二次及以上置业的比率较去年秋交会下降12.36%%。可以看出，本次房交会上消费者购房作为投资的比较少，也可以看到二次及以上置业群体对房交会的关注度在降低。

消费者的购房计划

从图表中我们可以看出，消费者购房的需求非常强烈，有5成多的消费者会考虑在半年内购房。这部分群体很有可能成为秋季房交会购房的准客户。

部分住宅需求与消费心理分析

消费者现居住面积与需求面积分析

消费者原居住面积明显偏小。新购房屋的面积需求在60-120平方米，消费者对60-80平方米和80-100平方米的房屋较为青睐，其次是100-120平方米住宅的需求也较大。消费者对功能房需求

消费者除对几个必备的功能房需求较大外，值得注意的是本次消费者调查中对“车库”的需求也较为明显。

消费者对住房的关注因素

前几次消费者把交通看着是较为重要的因素，而本次调查的消费者却非常看重环境和地段。目前小区的硬件配套上已基本完善，消费者对居住环境的要求却越来越高。

消费者倾向的建筑形态

小高层还是较受欢迎的产品，消费者选择率为32.2%%。选择多层房的消费者也较多，占29.5%%。选择中高层、高层的分别为15.4%%、12.1%%。

消费者对户型结构的需求

八成多的消费者还是选择平层，两室和三室仍是消费选择的主流户型。

消费者头选购房区域

从近几次房交会数据的比较中可以看出，消费者选择江北区和南岸区的比率增幅较大，与去年秋交会相比，分别增长37.0%%、55.1%%。另一个数据的呈现很值得我们思考，消费者对沙坪坝区的选择从图中可以看出，每次房交会都有百分之二十多的下浮。作为文化气息较浓重的沙坪坝区为什么失去了对购房者的吸引力呢？据康联公司研究人员分析，目前很多中高端小区与名校联姻，解决了子女上学的问题，如金科、龙湖、融侨、鲁能等等。子女上学不再是父母担心的问题，购房区域的选择也更广泛。

第三部分消费者购房能力研究

消费者对住宅单价的承受力

6成的消费者对住宅单位的承受力在2000-3000元/平方米。与去年秋交会调查数据比较，消费者的单价承受能力有降低倾向。

消费者对住宅总价的承受力

本次调查的消费者承受总价在20-30万元的较多，占43.3%%；其次是10-20万元的占36.7%%。与去年两次房交会调查相比，承受总价能力下降。

购房付款方式选择

消费者购房选择银行按揭贷款的逐渐减少。本次调查的消费者购房选择银行按揭的只占37.3%%，与去年两次房交会调查数据相比，呈下降趋势。可以看出，消费者受房屋贷款加息的影响还是比较大，选择一次性付款和分期付款的越来越多。