十多年楼龄的社区楼盘也是初次置业的新婚夫妇的选择。

近期方舟市场研究公司关于《2005年广州住宅市场调研报告》显示：有超过50％潜在购房者年龄在30岁以下。同时，广州市民政局有数据显示，2004年广州市登记结婚72290对，创下了广州市结婚登记的历史较高数字。而根据中国人的传统惯例，今年年尾又将掀起新的结婚登记高潮。甜蜜的爱情到了成熟收获的季节，则需要搭建甜蜜的小屋来承载和见证。结婚是人生头等重要的大事，而购房、安家则可谓是重中之重。

然而，据中原地产相关数据显示，超过八成计划新婚置业的人士均为头次置业者，购房经验几乎为零，不知如何“睇餸吃饭”:是要先满足眼前需求购间便宜的房子过渡，还是一步到位顾及长远计划；更加不知是否要将区域、地段及物业保值升值前景等因素考虑在内。以小李和小孟为例，两人均为东北人，大学毕业后双双南下在外企打工已有四五年时间，手头积蓄加上双方父母支持,共有15万元左右,正筹备年底在广州购房,随后春节回老家登记结婚。然而，几年的租房经历，让他们既想“扬眉吐气”购间有小区配套的商品房，又想购间便宜的房改房，将部分积蓄留作创业，一时间面对万花筒般的楼市可谓千头万绪，无从入手。为此，本报特意针对该类新婚置业人群的特点及经济情况，搜罗广州各大区域适合物业，以求帮助小两口顺利搭上开往幸福的置业列车。

天河区二手房“品种”可谓多元化，许多新婚夫妇在该区购房时总是有天河物业价格高、购房门槛高等等的担心，究竟这类新人置业有什么捷径可选到一套心水的天河楼呢？这里为你出谋划策。

以市场价标准评估自身购购力

陈先生将在年底成为准新婚族，由于他参加工作的时间并不长，新婚购房是靠积蓄和家人支援的合共15万元作为头期楼款，其余都要靠月供款完成交易。在充分考虑到结婚的费用支出以及未来每月还贷的金额，陈先生选择了一套总价26万元、位于员村的商品房作为小两口的新居。

从合富置业近期成交统计数据显示，在天河区购房的购家中，客户群已经不断年轻化，而其中更有不少是初次置业的准夫妇。有市场人士认为，今年以来天河二手房均价已经达到5437元/m2,天河北、珠江新城等区域的中小户型价格较昂贵，成交均价5500~14000元/m2不等，5500元/m2以下的单位几乎销声匿迹。而两房和小三房单位较集中的黄埔大道中、中山大道沿线和粤垦路等区域的二手房均价水平在逐步上扬，基本维持在4000~5300元/m2左右。

目前，大多数新婚夫妇购房预算锁定在20万~30万元左右，如根据他们理想的心理总价摊算成面积的话，他们购购的房子面积仅有50平方米。然而现实中，购家可根据这个标准灵活调整物业的交易参数，如高收入家庭可选择均价水平在每平方米7000多元以上的天河北或珠江新城等热门路段，一些在科学城、工业园附近工作的购家可选择价格水平较低的东圃或黄埔大道一带。

着眼物业户型和位置

据合富置业天河区域营业总监黎意诵介绍，目前天河各个面积段二手房都有各自的目标客户群，而新婚夫妇这类初次置业者，购房多趋向于选择中小户型和地理位置好的物业，对总价的把握也会以自己的经济能力和收入水平为基础。新婚夫妇可以根据自己的实际情况来选购物业，如计划购购总价20万元左右的两房单位可以考虑粤垦路、员村、东圃等天河未来的新兴居住板块，而如果只是作为过渡性质的置业，选择一些投资前景好且价格起点相对较低的物业，不妨考虑天河南、五山高校区附近或者天河公园周边的物业，经济实力较雄厚的新婚夫妇，可以选择购购**沿线或商业等热点区域，如天河北和珠江新城。

购房谨记“适中原则”

新婚夫妇在选房时必须重视“适中原则”，这将直接影响到这套房子的价格和未来的投资前景。特别要想好预期多少年就会更换房子，并且有多少人住等等问题，如房子面积过大，会造成无谓的浪费。另外，有的夫妇已经有了近期的生育计划，房子就不能选得过小。

60~80m2房子较适中

从合富置业成交分析，60~100平方米的单位占总成交量48％，主要集中在体育西、天河南、中山大道沿线、黄埔大道中和东圃等地段，特别是60~80平方米的两房单位货源较紧张，消化速度较快。而120平方米以上的单位成交量也接近两成份额。

有关投资专家建议，新婚夫妇如果婚后打算和老人同住或者短期内没有二次置业打算，则以80~100平方米左右为较佳选择，而追求二人世界生活的新婚一族，购购60多平方米较为适中，较好不要超过80平方米。

除了上述提到新婚夫妇在选择天河二手房时需要注意户型和价格外，由于近年天河市政规划利好不断，置业者如果能结合这些客观环境和自身情况，将会有更理想的置业效果。如准备结婚的黄小姐在荔湾区康王路上班，她打算在天河购一套两房单位作为新房，有关专家给她的置业建议是：一、高端住宅可选**上盖的天河北物业；二、选择体育东路和天河南一带**沿线的房改房，楼龄相对较长但价格比天河北便宜。

综合考察物业配套

另外,现在多数的新婚夫妇由于没有空闲时间料理生活，如果小区内或周边有大型超市和便利店等，生活的确很方便。如华景新城小区内外都有成熟的生活配套，因此很受自住客户的欢迎。而骏景花园、中海康城花园等大型楼盘内已经配套有许多便民设施，能为业主生活提供很大的便利。

另外，现在很多新婚夫妇都开始关注子女日后读书的问题，因此靠近名校附近的物业颇受欢迎，如科韵路的软件园、体育东、体育西一带，就有不少夫妇是为了孩子以后能入读附近的名校而在此置业的，但这类物业的售价相对比其他物业高一至两成，而且价格会持续稳定地增长。