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海外购房团:拥有一套上海的房子特别有面子
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 502 次
11月17日-20日,来自北美、东南亚以及中国台湾、香港的近百位海外人士参加了“2005年头届上海国际购房节”,为平淡的上海楼市注入了蓬勃生机。在这支海外购房团为期4天的行程中,本报记者与他们一起,对参展的几个楼盘进行了实地考察。
拥有一套上海的房子是骄傲
来自台湾的一位先生告诉记者,对很多台湾人来说,拥有一套上海的房子,是特别有面子的事。因为台湾政局不稳定,而上海发展的台湾人,事业都很成功,让他们很羡慕。尽管他目前还没有移居上海的打算,但也想购一套房子。
在香港从事金融服务业的刘女士一心想投资写字楼,她看好了位于南京西路CBD的晶彩世纪大厦。“在香港,如果是在这样地段的写字楼,起码要十几万元/平方米,而在上海,还不到3万元/平方米。两年前,我在古北购了一套房子,现在每个月租金是2000美元。投资上海,肯定包赚不赔。”刘女士说,“我这次在卡里打了几百万港币,看好了,就一次性付清。”
主办方陆云女士告诉记者,这次组织了六家楼盘,分别是西郊庄园、铂晶馆、东方云顶、海上海新城、晶采世纪大厦和悦达国际大厦,物业类型有商铺、写字楼、住宅和别墅。其中,商铺单价在1.6万元/平方米以上,住宅单价在2万多元/平方米以上,别墅一套则上千万元。记者事后了解到,开发商给的折扣并不大,一平方米较多便宜几百元,但不菲的价格并没有吓退他们:台湾的张女士购下了西郊别墅一套价值1千多万的别墅,还有不少人下了3万元-5万元的“大定”。
海外人士看房看什么?
什么样的房子讨海外人士喜欢?记者总结了以下三条规则:
一、海外人士没有购期房的习惯,现房较好,如果是期房,必须要有样板间。“去年我和几个朋友来上海看房子,开发商把我们领到一个工地上,每人发了一顶安全帽,我们就在脚手架中穿来穿去,实在是太恐怖了。”刘女士回忆道,这件事至今让她心有余悸。
二、全装修以中高端较宜。位于徐家汇的铂晶馆,装修标准为3000元/平方米,开发商还配置了地暖设备,再加上优越的地段,自然而然受到了海外人士的欢迎。铂晶馆销售人员阮先生表示,第四期从10月15日开盘,135套已卖掉了50多套,购房人以海外人士居多。
三、房型设计要符合海外人士口味。比起大二房和三房,120平方米左右的小二房较受欢迎,因为面积小,总价相对也低。另外,目前上海很多住宅是根据国内消费者的需求设计的,不符合他们的生活习惯。比如海外人士认为四五个平方米的更衣间太小,而且还是暗间,觉得很不方便。再比如“大客厅小餐厅”的设计,也让他们颇有微词。
海外人士独特的投资策略
“这批海外购房者,有投资客,也有自住的,但都非常精明。”此次活动策划人庄诺先生表示,“目前上海楼市的回调,被他们认为是的购房良机。他们采取势进场、逢低购入、长期持有,而不同于短线投机客的炒房行为。”
庄诺同时指出,近期海外购房者接踵而至,有力地说明了上海楼市对外吸引力不减反增。目前,上海豪宅每平方米2万-3万元的价格,不过是香港同类物业1/3。近日,伦敦金融城公布了研究报告,指出上海可能成为继伦敦和纽约之后世界上第三个全球金融。可见,从上海未来的发展趋势看,高端楼盘的房价还是有增长空间的。
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