去年，上海办公楼售价连续3个月稳中微跌后，12月又再度扭转上扬。此外，加之人民币看升和举办世博会契机等，投资具有稳定回报率支撑的商铺、酒店式公寓或办公产品，是今年上海房地产市场值得考虑的购房选择目标。

商铺：

投资潜力区域按照上海传统的商业划分方式，传统商业主要分布在三街四城，但由于此类地区往往或有价无市、或奇货可居，

致使价格高涨，使得越来越多的投资者将眼光转向那些有预期的地区。而且未来商业的发展也未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价下降，商铺自身的质量及其管理等将成为决定商铺价值的主要因素。

因此，信义房产的专业人士认为，从市政规划发展的趋势来看，中山公园、五角场等地区已经展现出超越传统“四城”的商业辐射力，是值得投资者关注的商铺潜力板块。

酒店式公寓：

慎对高回报只要选择了合适的地段，并在管理上下工夫，酒店式公寓的投资前景应该好于普通住宅楼。

投资者在选择酒店公寓时，应放在酒店经营方面，考察它的盈利能力和管理水平。同时，投资者也应看清相关担保承诺是否可信，产权式酒店公寓率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况，对于开发商允诺的高额率，投资者应谨慎判断。

对地段的选择，除传统的商业或高端商务区外，次城区的交通枢纽区也值得考虑，如长宁的中山公园区域、浦东的龙阳路区域。

办公楼：回报稳定2005年，尽管宏观调控导致上海各类物业售价有所回落，但是上海办公楼租金水平却较上一年度仍大涨25%，并创造了历年涨幅的较高值。同时，上海办公楼的空置率也在不断下降。办公楼供不应求现象的背后，乙级办公楼市场却表现为供大于求，空置率达到20%，并仍有上升的趋势。

从降低风险及获取稳定回报的角度出发，信义房产相关人士提醒投资者，对办公楼的选择应以办公楼或高标准的乙级办公楼为主，对地段偏远的可售型办公楼应避而远之。