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推迟购房并非贡献 推崇理性购房行为才超重要
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 525 次
刚性需求是堵不住的,虽然不是较佳入市时机,但未来可能是更不好的时机。而且楼市的发展较重要的,并不是楼价的高和低,消费者的购与不购,而是整个市场环境是否健康。
案例:广东省国土资源厅厅长林浩坤直指目前房地产均是虚火,今年全省土地供应将较去年增加12%,他建议不急着购房的市民,可待三年后房价趋于相对理性时再入市。而在网站上,更有不少市民结成联盟,提议“不购房行动”,从省里到市里,从官方到民间,都在说“延迟购楼”,这种轰轰烈烈的举动实际上是对发展商的一种抵抗,也是期待政府对房价过高的介入。但事实上,大多数人都在购房潮中迷失。
早在今年年初,广州市有关人士就曾发出呼吁:推迟购房就是对广州房产业做贡献。但购还是不购,什么时候购房,并没有谁能找到一个确切的答案。如果说现在购房子不适合,那么它的依据在哪里?难道仅仅是因为涨得过快,房价太高,就成为不购房的理由?这似乎有点说不过去,也没有多少必然的逻辑联系。
购还是不购,什么时候购
但是,我们必须认识到,广州还有大量的外来人口,他们需要住房,这种需求是现实存在的,刚性的,是堵不住的,即使堵住了若干年,这批人迟早也还是会涌出来,所以既然现在有这么大的需求,那么就没有必要非理性地拒绝购房,而是理性地去面对。一两年前,曾经有一位姓朱的人在网上号召人们不要购房,说抵制一年半年,开发商肯定会降价,但没想到,一年后,房价没降反升,本来一些自己喜欢的楼盘和户型,现在已经没有了,价格也提升了不少。现在一提到当年的“不购房行动”,心里就非常后悔。
土地是一种稀缺的资源,几乎是开发一块,就减少一块。所以那些处于优质地段的楼盘,价格总是降不下来的,比如广州的珠江新城、滨江东、二沙岛等,这些房子的价格即使到了若干年后,也保持着坚挺的态势。要说到房价的下降,也只是整体下降,因为目前广州逐渐往东面、北面等郊区发展,而这些区域的房价比较低,有的甚至只达广州市的一半,高低房价的冲抵,整体楼价就降下来了。但是如果今年不购房,你明年或许就购不到现在你想要的地段、价位和户型的房子了。谁都知道现在不是入市的较佳时机,因为过早了,但未来或许更不是好时机,所以购和不购,还需要全面衡量。
今年2月,广州有关部门专业发出信号:楼市存在虚火,市民需谨慎入市。但没过多久,这种言论就已被屏蔽,取而代之的是某专业的表态:广州楼市很理性,很健康。而就在几天前,广东省国土资源厅厅长林浩坤表示,目前楼市存在虚火,过三年后入市。这些相互矛盾的言论,让消费者更加弄不清楚目前的房地产市场现状。
购房要看对时机的把握
其实,对于广州的楼市,有关部门也做过一定的调控,比如新房两年内上市开收营业税,打击炒房者,增加土地供应,确保货量充足等等。但是这些措施都不是针对发展商,而是针对购房人,包括自住和投资者。所以发展商身上的许多痼疾没有得到彻底地清除,比如不公开房价,虚假发布销售数据,制造市场紧张等,导致民众对市场的不了解,从而形成了非理性的购房行为。
楼市的发展,较重要的,并不是楼价的高和低,消费者的购与不购,而是整个市场环境是否健康。而目前所弥漫的这种不信任与仇恨气息,不仅对发展商不利,也对政府和购家不利。正如很多民间所结成的“不购房同盟”,基本上都是因为购家对过多基本的信息不了解,从而质疑发展商的暴利以及品德问题,倘若公布于众,成本多少,销售多少一一在民众的耳目之下,让人们知道里面的真相,谁又去质疑你呢?所以,就有人认为,现在很多人的极端行为,其实是对另一种极端的反抗。
购房,是个人行为,不管是官员喊话,还是市民鼓动,都应该以自己的感觉和常识为准,倘若对自己看见的东西都不相信,那么我们很可能误判形势。在目前的这种现实环境下,单单听政府官员的声音,或者只听某些市民的鼓动,都会对自己不利,他们仅仅是一种声音,而不是一种准确的判断。所以购不购房,还是要看自己对时机的把握。当然,也非常希望政府能够强势介入,站在人民的立场,为大家提供较准确、较有用的市场资讯。
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