记得多年前，歌手郑智化有一头歌叫做《蜗牛的家》，里面唱道：“密密麻麻的高楼大厦找不到我的家，在人来人往的拥挤街道浪迹天涯。我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上飞涨的房价……”

随着城市房价的天疯长，都市里的蜗牛一族人数日渐壮观，因此这头带有苦涩意味的歌曲今天听来也许将更加符合潮流。然而，蜗牛族们在唱歌自嘲的同时，也没有放弃呐喊。4月26日，深圳市民邹涛在奥一网上发起了“不购房行动”，提出“不想做房奴，三年别购房”的口号，要以“持币待购、推迟购房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。一时间响应者云集，蜗牛族们发出了自己的较强音。然而，这种楼市中的弱势群体于无奈之中发起的权利自救行动，在残酷的现实面前又是否能够取得预想中的效果呢?

“不能一辈子做房奴!”

宏观调控一年多来，房地产市场依然涨声一片。据《2006年房地产蓝皮书》预测，全国房价将长期上涨；国家统计局的数据也显示，2006年1～2月份全国房价同比上涨了7．3％，在全国各大城市中，除上海、温州之外，全国房价均有不同程度的上涨……而一向以“理性”著称的深圳楼市自去年开始，更是开始了离奇的房价疯涨过程。到去年年底，深圳楼市均价已经突破7000元大关，而截至今年一季度，全市商品房均价更是达到了每平方米8752．94元，同比上涨了20．62％。即使政府频繁出台调控政策，也丝毫未能动摇楼价一路走高的态势。

较近的一项调查还表明：全国有 91．1％的人购房时选择了按揭贷款的方式；而在贷款购房的人群中， 54．1％的人月供占其收入的20％—50％，甚至有31．8％的人，月供已经占到了其收入总额的50％以上，这 31．8％的贷款购房者已经成为了不折不扣的“房奴”。

然而，面对这种状况，北京万通集团董事长冯仑却抛出了一句这样的话：“成为房奴那是活该!”冯仑认为，解决住房的方式有很多种，如果不能够理性消费，购不起房的去购房，较后日子难过那是活该。冯仑的“房奴活该”论还没落地，立刻触犯了众怒。毕竟，在任何无房一族看来，这都是典型的站着说话不腰疼的表现。

于是乎，愤怒转变成了行动。 4月26日，《深圳市民邹涛关于发起“不购房行动”致全体市民的公开信》出现在网站上。邹涛在公开信中呼吁：“面对‘虚火上升’的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动……为了不做‘房奴’，为了一辈子不要再背负沉重的债务，让我们一起行动起来，在近3年之内不要购房……如果我们现在购房，将要担负终身的债务；如果我们现在购房，一辈子将为房子累死累活；如果我们现在购房，我们将没有‘幸福感’可言。”在公开信中，邹涛还恳请政府进一步采取行之有效的措施来调控房价，要在政策措施推出之后，让普通市民真正在楼市上找到能够承受得起的房源。

事实上，自2003年开始，上海、南京、天津、石家庄等城市的很多人已经开始尝试以自己的力量为平抑房价做点贡献，各地出现了不少合作建房(或集资建房)的倡导者。但是迄今为止，他们仍然没能迈出实质性的步购到土地。就在今年年初，广州市土地开发的有关人士也曾发出呼吁：推迟购房就是对广州房地产业做贡献。

而今，新一轮消费者挑战房地产商的行动又从邹涛这里开始了。邹涛的“不购房行动”公开信被称为“绝地反击”。支持此次行动的人们，除了一致认同团结就是力量之外，还纷纷做出极端的表示，“要跟开发商死磕到底”。而相关的民意调查也显，示，51．4％的人认为只要大家团结起来联合抵制，开发商和炒房人肯定会受到影响；24．9％的人则认为此举“很有远见”；38．4％的人认为“不管怎样，终于有人开始行动了”；只有不到9．7％的人认为“很幼稚，根本不可能实现”。不管较终结果如何，“不购房行动”已经赢得了相当多的公众支持。就目前的发展情势来看，北京、南京、东莞等地也开始纷纷筹划“不购房行动”。一时间，“不购房行动”声势浩大。

弱势群体的权利自救

客观地说，冯仑所言的“房奴活该”论也是不无道理的。在西方国家，不少人都是租房生活。但问题是，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，消费者不做“房奴”又能到哪里租房呢?很显然，“房奴”完全是被逼出来的。由于目前我们国家的廉租房缺位，因此，这些楼市的弱势群体除了购房甘当“房奴”之外，似乎再没有更好的选择了。就在这种“房奴活该”的论调中，邹涛发起了“不购房行动”，其积极意义自然是明显的，体现了昔日楼市的弱势群体正在试图走向联合，以“持币待购、推迟购房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺，以期引起市场各方的思考，让房地产市场重归理性。

头先，“不购房行动”有利于重构居民的消费意志在市场中的地位。在目前的房地产市场上，大抵可以看到两股力量在博弈：一方面是政府不断出台的房价调控措施，另一方面则是房地产开发商哄抬房价甚至趁火打劫。而原本作为市场主体的消费者却从来没有资格参与博弈。正如有专家所指出的那样，居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心，这本身就是一种市场悖论。而在政府调控措施难以发挥实质作用，消费者的话语权又被淹没和漠视的情况下，开发商无疑就成为了市场中呼风唤雨的“大佬”，这也是房价高歌猛进的因素之一。因此，平抑房价不能完全依靠政府的宏观调控，还必须鼓励和扶持消费者参与市场决策。在此情况之下，“不购房行动”一旦形成力量，对房地产商的钳制作用必然是明显的。

其次，“不购房行动”有利于促使地方政府改变对房地产业的经济增长依赖，回归到切实调控房价的本义上来。众所周知，为了解决房价上涨的问题，国务院已经相继出台了“国八条”和“新八条”等一系列宏观调控措施，但是，这些“组合拳”在一些地方却蜕变成了“棉花掌”。究其本质原因，是一些地方政府将房地产业当成了本地经济发展的引擎和地方财政的支柱，在土地拍卖及政策调控中寻求巨额利益。在这种现实情况的制约之下，落实宏观调控措施以及不断加大调控力度自然就成为了纸上谈兵。尽管如此，只要“不购房行动”形成规模，就必然会触动到地方的经济，也必然将促使一些地方政府放弃对房地产业的“顶礼膜拜”，开始出手合理调控房价，从而有利于房地产市场秩序的重建。

再者，这种“持币待购、推迟购房”行动一旦形成真实规模，对楼市的炒家们也将形成一定程度的威胁。尽管“炒”楼谈不上违法，但就当前来看，众多炒楼者已经成为房地产业畸形发展及房价持续攀高的重要推动力量，房地产商的意图很大程度上也是通过炒楼者的活跃程度来实现的。也就是说，炒楼者的幸福是建立在广大急需住房但却购不起房的市民的痛苦之上的。而一旦“拒购”成功，炒楼者便不得不接受一定程度的教训，从而有利于抑制部分人投机性购房的冲动，这在某种意义上也是维持社会公平的一种体现。

此外，“不购房行动”更深远的意义还在于其一旦形成规模，就会形成一种社会意识形态制衡力量。当前，国内很多人超越自身经济承受能力购房，以至成为“房奴”，一方面可以看成是中国传统意识的新表现，另一方面也是“从众心理”导致的后果。其负面作用不言而喻，例如贷款者诚信的缺失、银行系统性风险的增强以及对父母的过度经济依赖等等。这种略带畸形的意识形态和文化现象，几乎无法通过法律及行政手段去矫正，而“不购房行动”所包含的新思维、新理念乃至新文化，则可以对此形成一种有效的制衡。

平抑房价还得靠政府

毋庸置疑，“不购房行动”是具有积极意义和影响的，在当前房价成为国人心头之恨，成为“生活杀手”的情况下，“不购房行动”无疑就是一篇过瘾的战斗檄文，让人们无处发泄的“购房愤怒”找到了一个喷发口。然而，透过目前房市迷离的行情，多数专家学者依然认为：“不购房行动”只是一种情绪化的愤怒而已，对于“联手平抑楼价”而言，只是一种无济于事的隔靴挠痒。

事实上，没有组织的“持币待购”对抗一直都散漫地存在于消费者当中，“都不购房，看你房价如何涨”这样的狠话早几年就有，但房价却依然在上涨，而且用地产大佬任志强的话来说，还要“永远上涨”。由此可见，说是说、做是做，消费者都是不由自主的；或者说，你不购，自然会有人购。还是任志强的话，他是给富人造房子，你穷人喊不购，本就未打算让你购啊!再者，衣食住行是人们不可或缺的四要素，人们很难找到替代品。假如人人都选择租房，地产商的市场前景可能将更宽广，因为这等于告诉人们，房屋租赁的黄金时代已经开始。而那些中高收入者、炒房者、“不购房行动”中的临阵脱逃者，都会争相购房用来出租赚钱……由此可见，“不购房行动”只是人们面对“不可接受的疯狂房价”时一种本能的自卫行为。用中科院金融室主任易宪容的话来说：既是一种不满情绪的极度发挥，也是一种悲哀。

既然如此，那导致目前房价长期居高不下的根本原因又是什么呢?对此，业内专家一针见血地指出：除了开发商利欲熏心之外，较主要的还是由政府“变相抬高”土地价格以及房地产政策的方向误导所导致的。例如对于国有土地的转让、使用，政府利用土地控制权和审批权的收益本来已经相当可观，但却依然为这个“机会成本”添加了很多非经济因素，比如通过不良渠道提升土地转让金价位，向开发商收取名目繁多的“城建基金”、“公建配套费”以及“土地开发附加费”等等。然而，“羊毛出在羊身上”，开发商得到了较高的“地产成本”，自然就会转嫁到购房者身上。

不可否认的是，长期以来，政府在房地产方面的宏观调控措施一直没有中断过，就在较近又上调了人民币贷款利率，意图对房地产市场产生一定的抑制作用。然而，让人们难以理解的是，这些措施在现实中为什么一直没有取得应有的效果呢?

对此，地产大佬任志强认为，政府调控的失败是没有让老百姓得到实惠。作为佐证，他曾经在自己的博客中公然叫板政府，声称房价暴涨责在政府。理由有四：一，房改货币化后，政府没能将住房的消费性支出体现在工资里；二，原有的住房保障体系被打破，新的社会住房保障体

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