核心观点一：低密度住宅投资正当时

中住地产营销总监朱晖认为，现在适宜投资低密度住宅的原因有四个，，从国家政策上来讲，十一五规划里面低密度住宅是不批的，不管郊区还是市区都是严格控制的，低密度住宅的稀有性已经呈现了；，从城市的发展而言，城区的土地利用肯定是从简的，低密度的可能性也是很小的，城区的低密度住宅几乎；第三，从土地资源自身的稀缺性来看，不管是城区还是郊区，低密度住宅用地是哪一快少一块。因此低密度住宅的市场前景是很好的，这是土地政策刹车之前给房地产市场留下来的一个“香饽饽”。

核心观点二：“中西合璧”开发低密度住宅

天正集团南京置业有限公司顾红艳主任觉得，就建筑风格来说，低密度住宅哪怕是简单地西式风格也有很多种，南欧和北欧不一样，北美和南美也不相同。其实国内现在做的低密度项目并不是完全移植，而是借鉴了西方建筑简约、现代特征，并根据地域风貌、风土人情、气候特征以及采光、通风、隔音、层高等方方面面的要求进行了本地化处理，如果是按照传统的中式住宅来做，亭台楼阁、园林幽苑、雕梁画栋等等，要是全部实现这些要求的话，那就太 了。毕竟中式结构对土地资源的要求还是很高的。

核心观点三：低密度住宅不等于豪宅

南京新城创置房地产有限公司市场营销部经理庄平说：就尚东区这个项目走偏小户型的路线而言，这肯定只是一个企业的个人行为。“做房地产一般有两种情况，一种情况是我是老板，我直接开发房地产，我并不以盈利为目的，我想怎么样开发就怎么样开发，这种老板有，但是很少。种老板是这样的，政府规定你的容积率，至于你盖什么样的房子是你企业自己来决定的。那我们就根据市场来分析该怎么样来做。现在的房价越来越高，户型也越来越大，大家也发现了一个问题，就是所谓的‘结构性矛盾’。从03—04再到05年，平均每年住宅的平均面积都在不断下降，从原来的120平方米多到117平方米再到115平方米，应该说越是发达的城市户均面积就越小。日本很多市的房子都是六七十平方米的。从我们公司和市场的角度来分析，我们需要做一些品质好一些的、品位高一些的、质量优一些的房子，为中档白领提供一些低密度花园洋房。”

　　　　　(作者： 刘晓霞)