央行公布的一份抽样调查结果显示，月供收入比和债务率均在银监会规定的50%和55%水平之下，这才表明居民家庭偿债能力处于正常水平。但是，部分城市居民家庭的偿债能力正悄然逼近警戒线。其中，上海居民家庭的债务率和月供收入比分别为50%和45%，北京为45%和42%，天津为44%和39%。(6月1日《财经日报》)

联系到前不久“中国人均拥有住房面积超过某些发达国家”的说法和有关“房奴”的讨论，笔者认为，银监会规定的50%和55%这个警戒线必定会在不长的时间内被突破。其中非常重要的一个理由是(不管大家乐不乐意听)，我们不但正在沿袭传统置业观念中的“购房至上”情结，而且已将“无限购房”推上大众理财的头选之道。

请看眼下的现实：无房的人在购房，有房的也在购，并且房屋越多的人购得越起劲；无钱的人借钱、贷款在购房，有钱的人和能够获得贷款的人更在购，而且越是有钱的、能贷来款的人，购起来越疯狂。我敢说，目前的没房或者没钱的人，有朝一日有钱了，马上也会加入到“无限购房”的行列中(笔者认识的人中多数都是这样)！至于购了无人住或者租不出去，都无所谓。你看，这不是一个“全民无限购房”的时代吗？

就全球范围来看，购房置业并不是较赚钱的行业，随着新知识时代、信息时代的到来，比购房更赚钱、赚得更快的行业越来越多，“全民无限购房”现象在世界上恐怕是见所未见。这种现象很不正常，因为我们建造的不少房屋都已失去本来的居住用途，而变成某种生存价值和投资信念的符号。

“全民无限购房”是一种传统心理的延伸。几千年来，中国人的置业方式非常简单，一是购土地，二是建房购房，除了能实现“成家立业”这个中国人较基本的“成功标准”外，崇拜不动产是更深层的原因。中国人多土地少，故土地、住房成了稀有物品，其贬值空间很小。其次是历史上的中国社会治安一直不好，而不动产是很难被抢走的家产；其三是中国历代重农抑商，民众投资渠道狭窄，大家都在土地、房产行业拥挤；四是投资环境不好，缺乏由法制保障的公平平台，如果没有官方、宗族背景和自我保护能力，就会在普通流动性商品的交易中望而却步。到了现在，大众的某些心理有了变化，如土地私有制、重农抑商观念的破除等，但其他方面的因素仍然存在，尤其是影响的投资环境问题。

比如，我们的证券行业不尽如人意，许多购房人都是从那个领域被迫逃出来的；我们的制造业面临太多的人治因素，让一些正直者望而生畏；商业服务业因诚信下滑带来的过大风险等。更重要的是，许多较好的投资领域，如某些稀缺资源或公众生存依赖性较强的生活必需品生产行业，都因行政性垄断而将大众排除在外。在这种情况下，购房就成了社会大众相对安全、高效的投资渠道。

可见，要解决房价高涨问题，头先要解决大众投资环境问题，使这种“全民无限购房”的心理得到有效的分流或化解，否则，“房价越高越要购、越购越要骂娘”的社会情绪就不会消失，也在这个问题上被迫投入越来越多的精力。怎样解决投资环境问题呢？那就只能靠建立真正的、成熟的市场经济体制来实现了。

　　　　　(作者：岳建国)