目前，上海的楼市处于基本平稳状态。但对楼市未来走向，看涨和看跌的都大有人在，因此，很多老百姓对购房和租房究竟哪个更划算产生了疑惑。为此，我们可以通过计算，来为打算添置房产的市民算笔细账。

为便于计算与比较，假设李先生手上有闲散资金13.6万元，每月可以支配的现金为2334.75元。有以下两种住房解决方案可以选择。

方案一：购房以总价40万元房产为例，李先生头付12万元，购房时还支付了2％的契税和多层住宅2％的物业维修基金，两项共计1.6万元。

李先生办理了28万元的商业贷款，贷款年限为15年，按现行利率计算，每月月供为2334.75元，15年利息总共付出了14万元。以此计算下来，李先生为购房总共支付了40万+1.6万+14万=55.6万元。也就是说，15年后，李先生投入55.6万元便拥有了一套房产。

方案二：租房同样是租一套价值40万元的房子，为便于计算，假设每月房租为1534.75元，此外，每月还存入800元用于投资，这样一来，李先生在租房时的月供总支出依然不变。

按照平均利率计算，每月800元存银行，15年后的实际存款利息大约为3.2万元；同时，将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款，15年的利息利润约为6.1万元。

照此计算，李先生15年来的租房费用为1534.75元×12×15=27.6万元，用于投资的投入为800元×12×15+13.6万=28万，投资利润为3.2万+6.1万=9.3万。也就是说，15年后，李先生同样投入55.6万，手上的资金为28万+9.3万=37.3万。

金融界人士分析认为，若不考虑房产增值，15年来租房其实比购房亏了2.7（40-37.3）万元。如果该房产每年均有小幅增值的话，李先生无疑亏得更多；而一旦房产贬值，租房与购房的收益则基本持平，或有小利。

近年来，上海房地产市场逐步回归理性，每年房价不再以两位数的速度"疯涨"，因此从长远来看，购房其实还是比租房要划算一些。特别是在家庭住房的投资上，国人"置业安家"的传统观念在短期内仍无法改变，因此，选择一处生活方便、配套设施较好、有一定的房产就显得尤为重要了。