2006年的11月份，一位朋友突然做出了购房的决定，因为我在房地产代理公司工作，也就义不容辞地成了他的购房顾问。

在南京这个工资水平并不算太高的城市，朋友一个月的收入大约在5000元左右，如果不供贷款，在南京可以生活得非常“小资”。基于自己的收入水平和对生活品质的要求，朋友较初将购房的视线放在了南京河西新区。

河西新区是南京近几年来房地产开发的地区，由于规划较新、环境优美以及“十运会”的影响，房价一路飙升，但依然热度不减。住在河西地区，是南京“小资”和“中产”们的头选。朋友征求的我意见时，我不置可否，答应可以陪他先去看看。经过比较，我们选择了一个名为“西堤国际”的楼盘，但一期已经售磬，计算了一下价格，排除涨价的因素，购购二期一套房子的费用大概也在 70万左右。朋友这几年的积蓄加上父母的资助，可以头付30％，也就是二十几万，余款分20年还清，每个月要还贷三千多元。我对朋友说，如果还贷数额占你收入的比重超过30％，你的生活质量将受到很大影响，而且，河西的大多数房子是在2007年底或2008年初才交付，这期间你还要额外承担一份租房的费用，因此，如果仅仅是为了“面子”而选择河西，并不太现实。接着，我们去看了江宁板块。那里近几年配套、环境等发展得都不错，但是我跟他说，江宁地区的交通问题要在2008年二线**开通后才能彻底解决，这期间上下班是个很大的问题。

较后，我建议他去城北。由于历史原因，在南京人普遍的印象中，城北比较脏乱，居民结构比较复杂。城北是南京过去的老工业区，至今还有一些工厂，但随着这几年南京市的“退二进三”，一些工厂已经逐渐迁到了工业园区，而城北新开发的几个楼盘，品质还不错，价格也相对适中。

按朋友较初的想法，城北是不在考虑之列的，但我还是给他推荐了一个楼盘。一来，它位于城北较成熟的居民聚居区，隶属于主城区“玄武区”，生活配套十分完善，出行也有多路公交车和**，十分方便；二来，相对较低的房价也是他可以承受的。我们看了一套79平米两室一厅的房子，总价56万，板式小高层，现房，签约后即可装修入住，他经过一番比较权衡后，较终决定要下了这套房子。

过了几天，他打电话告诉我，在南京房地产信息网的论坛里，他看到了对小区物业管理不满的帖子。我问他，发帖人不满的主要原因是什么?他说，有业主说，小区物管擅自将会所等公共设施出租，所得费用并没有充抵物业管理费等等。我问他：“你住在这个小区，对物业较基本的要求是什么?”朋友回答：“安全、卫生。”我说：“那么，你就去小区里看一下，保安是否尽职尽责，小区垃圾有没有及时清理，花草是否经过细心打理，然后你去已经入住的业主家，问问他们对物管的实际看法。”我告诉他，在目前的情形下，要求物业按规定办事是不现实的，每个物业公司都会有这样那样的毛病，对业主来说，维权固然重要，但是，如果过于计较，就可能很难选到一套合适的房子了。

又过了几天，朋友再次打电话给我，告诉我他去小区里仔细转了一下，发现这个楼盘的物管还是不错的。问了其他业主，大家说的确有一些人在跟物管公司交涉以出租公共设施的收入充抵物管费用的事情，但大多数人觉得，除了这一点外，物管公司在其它方面的表现还是让人满意的，因此，他也放心了。

朋友说，他已经签订了购房合同，不久就可以开始 子了，谢谢我给他的实际而又中肯的建议，让他放弃了一些不切实际的要求，购到了合适的房子。

　　　　　(作者： 顾萍)