这几天的大风降温，让我们感觉到北京的冬天快来了，于是，一个经常被购房人忽略的关键因素———供暖问题摆在了人们的面前。记者在采访中发现，大多数人在决定购房时，头先考虑的就是房屋的价格问题，其次是房屋格局、地理位置、周边配套设施等等，却往往忽视了供暖问题。为什么呢？很多人认为对于房价来说，这是一笔小费用，然而，他们疏忽了这笔小费用却是每年都要发生的一个长期费用；另外，供暖的质量也一直是较容易给人们带来困扰的问题。

在北京，住宅的供暖方式主要有三种：一是集中供暖、二是市政供暖、三是自供暖。这三种方式适宜的人群是略有差别的，记者为此采访了“我爱我家”的专家，请他们给读者具体分析如下：

———自住房屋可头选集中供暖、市政供暖

集中供暖和市政供暖是普遍采用的供暖方式，其按面积收费，价格在18元-30元/平方米/采暖季之间，是大众普遍能够承担的一笔费用。另外，供暖时间、供暖温度都有专人控制，都会保持在相对适宜的程度，非常适合人们的家居与生活。但是，其也有一些不尽如人意的地方：头先，这种传统的供暖方式会造成楼层间的温度差异；其次，它的散热设备容易对房屋局部环境造成污染。许多采用这两种采暖方式的暖器在使用一段时间后，暖器上方的墙面都会被熏黑，就是一种表象。

———自供暖方式适合投资者

现今，自供暖的方式主要有两种，一为燃气式供暖，二为空调式供暖。两种供暖方式的共同特点都是可以自主调节，环保无污染。

对于投资者来说，自主调节是很重要的。作为投资的房产，业主一般是不会居住的，房屋要么空置，要么出租，供暖费用往往需要业主支付。如果此种房屋采取的是集中供暖等方式，则需要业主每年缴纳一定金额的供暖费用，无疑会增加其投资成本，还容易形成浪费。而如果采用自供暖，则可以按照实际的需要，自由控制，减少不必要支出。

自供暖方式比较环保，对屋内环境和家具污染较低，并且不用在屋内安装暖气片等散热装备。但是，自供暖的价格却相对较高。其实，供暖问题虽然不是购房与否的决定性因素，但是，应该纳入购房的考虑范围，得到一定的重视。充分考虑了供暖问题，给日后的生活省去很多不愉快的麻烦。

　　　　　(作者：徐曼)