按照邹涛自己的话说，能安静接受记者采访的一个公里实在来之不易——这位中国头个职业公益人身上背负了太多的头衔，同时进行的多项公益事业和社会活动令他很难抽出工作时间与记者坐下来聊聊自己的事情。

代表作：购房平台

邹涛有着一个“2005年～2015年的10年规划”，希望能“打造中国个自助式、沃尔玛式的平价住房直销批发市场”——完全实现网络上的开放式房屋及相关配套材料、设施的交易。

而他为这个梦想迈出的步便是建立“邹涛(深圳)万人住房团购网”和“邹涛(北京)万人住房团购网”。据他的设想，下一步，广州、上海等地也会随之加入进来。这些住房团购网将推广至全国各个地方。

在采访中，邹涛更愿意将他的万人住房团购网称为购房平台。

“我们的购房平台并非是社会上其他的‘万人购房团’，不会像他们一样拉着大家到处去看房。”邹涛说。

邹涛向记者详细介绍了现有的深圳、北京两个购房平台采取的运作模式。报名购房平台的购房者需要登录万人住房团购网的网站，真实详细地填写自己的资料及购房需求等十几项内容进行报名。报名成功后，便可以成为购房平台的成员，共享网站内的信息。

平台现在提供的团购分为内部团购和分组团购两种模式。

约有80％的成员选择内部团购，即开发商向团购网主动提供可团购房源，购房平台将该消息发布到网站上，同时以手机短信的形式群发给全部成员，有兴趣的成员可自行前去看房。有购购意向之后，向购房平台报名反馈，负责的工作人员便会联系开发商，商议购房事宜。

其余20％的成员则是以分组团购的形式与开发商进行交易。据邹涛介绍，网站是对成员完全公开的，其实是提供给全部成员互相交流的平台。一些成员已经看中了某处楼盘，但是希望能够以较低的价格购购，那么他会将该楼盘的情况发到网站交流站中，寻求同伴。当人数达到10人以上，这个团购小组便成立了，他们便可以自行或者与工作人员联系向开发商团购。

“在这个平台上，全部都是有购房意愿的人，大家互相交流购房信息和心得，互通有无。有的成员原本只有购房计划，却还没有找到理想的楼盘，经过互相交流没准就有看中的了。”邹涛说。

但是，众所周知，购房者越多，开发商所提供的折扣越大。记者对这样小规模的购房团的“砍价”幅度有些质疑。

邹涛解释说，房地产开发商销售楼盘的时候几乎都是委托中介代理，经过这一道手，购房成本必然会增加。“很多的购房者并不清楚，他们购房时接触的其实并非楼盘的开发商，而是负责楼盘宣传、销售的中介代理。在购房的时候发生了一些纠纷，购房者便会把责任都推到开发商身上，但其实应该是中介代理的问题。”

据他的了解，中介代理销售房屋会拿到3～5个点的利润。“如果采取团购的方式，直接与开发商交易，较起码可以节省这3～5个点的成本。也就是说可以在开发商对外现有促销价格的基础上再降低3～5个点。”

记者采访邹涛的时候，他的万人住房团购网正在升级改版当中。邹涛介绍说：“10月21日启动的邹涛(北京)万人住房团购网从11月10日开始就已经不接受报名了。我们已经有成员 21000人，网站现有的技术水平很难负荷。我们的网站原来只有留言板供成员交流，升级之后将增加论坛等设置，给大家提供更加便捷的交流空间。”

谈及房产团购网未来的发展，邹涛说：“我们将公开征集有战略眼光和远见的企业家合作，把工作放到筹集和投入资金对网站全面改版、打造国内头个C2B(Consumer to Business)式的房产直销网站上。”

不变情结：地产公益

邹涛的头衔很多，然而，较令他喜欢的定位还是社会公益活动家。

邹涛的“一举成名”似乎来自2006年的那个全国皆知的“3年不购房”活动。当问及为什么会选择地产行业作为自己公益事业的起点时，邹涛只说了一句话：“我们致力于推动‘居者有其屋’的核心理念。”

邹涛是湖南省隆回县人。据他自己说，曾经参与过大大小小300多个公益项目的策划与行动。但是，记者发现他对房地产的公益事业似乎更加情有独钟。

对于房地产现状，邹涛有着自己的认识。

记者向邹涛提问，通过深圳和北京的住房团购平台的运行推进情况，是否感到这两个城市的房地产市场现状存在不同?邹涛并没有正面答复，却表示整个中国房地产市场广泛存在着泡沫。

“为什么说房地产市场存在泡沫呢?人均收入水平便能很好地说明一切——老百姓购不起房子了，那么房价一定是不正常的。房价的合理增幅应与人均收入水平的增幅保持一致。我认为， 2005年12月以前的房价才可被称作理性价格，那么，以此作为基数，对照人均收入增幅，每年应以10％到15％的幅度增长。如果当时的房价在6000元／平方米，那么3年后的今天，房价应该在8000～9000元／平方米。”

邹涛幽默地形容：“如何衡量一个城市的房地产泡沫被完全挤压了呢?有一个很简单的方法：看新闻。如果看到了某房地产商跳楼的新闻或者是出现了烂尾楼，那么泡沫应该就被挤压得差不多了。”

“我预计，明年底前房地产市场都无法走出寒冬。”邹涛的这一提法似乎与现在组织团购的行为有些相悖。但是邹涛认为，购房需求的刚性部分无法消除，那么，为渴望安居乐业的市民提供一个有效降低购房成本的“多赢”平台，正是购房平台搭建的初衷。

较近，邹涛又开通了“邹涛(北京)万人二手房免中介费交易平台”。希望在团购新房不能解决所有参与市民需求的现状下，通过二手房解决一部分市民的需求，有效降低市民的购房成本。邹涛说，已经有50多名业主发布了二手房信息供参加团购的市民自愿选择自主交易。他还计划明年的时候，通过开展新型的“订单式”合作建房解决一部分参加团购的市民的需求。

11月11日，邹涛宣布：“为体现我们的决心，对已经报名的市民负责到底，我个人已经决定卖掉公司的‘中国高尔夫用品网’项目，以后做一名职业公益人。”

要公益，也要多赢

邹涛向记者抱怨：“现在各种媒体对我的报道太多了，其实很多都没有采访到我本人。曲解和误解我的人非常多。现实是：有钱的人没有时间，有时间的人可能没钱，既有钱又有时间的人可能没有公益心或者公益的能力，所以这样一来，既有钱又有时间还有公益心的人就非常少了。”

“有人说我做这一切都是为了扬名炒作。我只能说，之所以用‘邹涛’作为品牌，就是以我个人作为信誉保证。”邹涛给记者举了一个例子。前一段时间，他以1元的价格“代言”了一家国产手机品牌，就是以自己正面的公益形象去监督企业的质量。同时他建议该企业设立产品质量监督基金。“如果消费者购购了他们的产品质量出现问题，消费者可以直接来找我赔偿。”

邹涛的购房平台工作人员均为志愿者，但是其他的运行成本依然十分可观。邹涛向记者介绍，一个购房平台的承载量为3—10万人，一年的开销在40万一50万元之间。以群发短信息费用为例，“我们为了保证平台成员能及时收到楼盘资讯，因此选择了每条1角的高质量群发短信，成功率较高，大概能达到98％。不过这也相应地增加了我们的成本支出。”

购房平台既然属于公益事业，自然不存在营利问题。那么，除了邹涛个人的投入以外，如此庞大的购房平台是如何正常运转的呢?资金又从哪里来?“我认为，要将奉献转化为贡献，要通过市场力量来调动公益事业的不断发展。”邹涛感慨地说。

邹涛表示，无论怎样，他依然坚持不以营利为目的，会永远保持邹涛万人住房团购平台的公益性，遵守平台3条“铁规”——永远不会收取参与团购市民的任何报名费用；永远不会收取房地产商的任何佣金、回扣；永远在构建和谐社会的大背景下，依法、有序地开展团购。但是，他会考虑通过开发合理的增值服务来分摊平台的运行成本，通过整合资源来集合公众的力量，并实现和创造价值再回报于公众。

“未来我们会向建材、家具、装修、家电等企业收取部分赞助。不仅是房子，跟家有关的一切都能在这个‘购房沃尔玛’中搞定。”邹涛表示，在公益的前提下，通过房地产产业链上的相关企业对万人住房团购平台的无偿赞助，来实现“多赢”。

对于记者提出的关于“企业为什么要无偿赞助”的疑问，邹涛解释说，这些有公益心的企业通过这样的方式在树立自己良好社会形象的同时，还可以把自己的产品以比市场价低的团购价格给予参加万人团购平台的市民优惠，万人团购平台的几万市民很自然就转变成了这些企业的产品消费对象。

作为一个职业公益人，邹涛未来的收入来源将如何解决呢?邹涛告诉记者，自己公司的高尔夫电子商务项目卖掉以后，他将主要为中小企业担任管理咨询顾问，负责公益营销企划，并开设名为“创意人生课程”的国内头个公益营销课程，并担任头席讲师，以此保证收入。

在采访的较后，邹涛又回归到了自己的公益话题。“我认为，公益的两个核心是‘公众利益与多方共同受益’。我做这一切只是抱着一颗感恩的心。”

(作者：韩笑)