愿望　我1982年出生，2005年大学本科毕业后来北京一家公司做人事主管，月薪5000元。男友廖杰在一家软件公司工作，月薪5000多元。两人2008年初就已登记结婚，但一直没有举办婚礼，两个人都在东三环沿线上班，现仍在劲松附近租房。

较近，北京房价优惠促销频繁，尤其是春节前在网上看到，某项目打出了头付六万的广告让我们非常心动，与其每月付房租，还不如每月还贷款。考虑到双方家庭条件都一般，父母供我们读完大学也不容易，不忍心让父母资助太多。加上担心经济危机未来收入不能持续保证，我们也不敢投入太多来购房。较终决定购购头付10万左右，总价低于50万元的房子，小点没关系，将来可以考虑升级置业。

---程姝

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头付10万元购房，显得不足，但这可能是很多刚步入社会的年轻人所能承受的范围。头付10万元以内的房子，总价则要求低于50万，这样的价钱在2006年的北京能购一套近60平米的住宅，但到了2007年底就只能在燕郊购房了。在北京房价调整一段时间后，目前也零星出现了一些总价低于50万的楼盘，或许能圆程姝廖杰这对80后小夫妻的购房梦。

较近的房子在西南三环外

程姝和廖杰小两口决定购房后，记者做了大量的工作，发现北京总价在50万以内的项目，大概有10多个，面积能购到70多平，较小30多平。虽然在三环之内仍是找不到这样的房子，但这些项目的地理位置也不算偏远了。

目前，较接近市区的是位于西南三环外的东亚三环。在售户型为30-50平的开间，均价为10800元/平方米，总价在50万元以内，但有个较低头付为50%的规定，因头付较高，程姝决定暂时放弃。

亦庄北岸是他们看好的个项目，亦庄北岸位于五环内，从环线来讲也算是比较理想的，而且两个人都在东三环附近上班，也比较方便。12号楼均价7500元/平方米，在售的小户型只有37平方米，套内就更小了，另外，担心夏天附近的凉水河味道不好，他们决定再看看其他项目。

位于百子湾路的金都心语曾有50平米以下的户型，均价10000元/平方米，精装修住宅，是商住楼，不过这种产品刚售完，但可以多关注该区域是否还会出现这样的产品户型。

通州可选房源较多

北部可选的房源不多，只有位于清河桥的强佑·清河新城、位于立水桥的龙德·紫金和位于回龙观的东亚上北。但是通州的可选房源较多。程姝的很多同学都租住在通州，他们对通州也比较熟悉。

通州的七零九零项目，他们也早有耳闻。这个项目开盘半年，由于前期的热卖，所剩可挑选的房源已经不太多了。他们看好了一个71平米的一居后，觉得还可以隔断出另一个房间，还是比较满意的。

怀着多看多比较的心理，他们这次也没有决定，只是将这套房子记下，以供比较。他们在同，还走访了通州的新通国际花园、阿尔法社区等项目。

小两口发现，很多总价低于50万元的小户型都是商业立项，虽然国家要求商业立项的项目头付必须高于50%。但他们认为可以跟亲朋好友多借一点，适当提高头付门槛。

- 提醒

商住公寓年生活成本至少高千元

很多小户型都是商住公寓，产权只有50年，同时意味着生活成本的提高，水费和电费基本约为普通住宅的一倍。其中，北京市商业用电价格为每度0.76元左右，而居民生活用电每度为0.48元左右；北京市商业用水价格为每立方米4.10元，而居民生活用水价格为每立方米2.80元。

如果住在普通住宅里，每月水费为30元，那么在商住公寓里则需交纳47.5元，一年下来就多出210元。而同样的方法，如果在普通住宅每月电费为100元，则商住公寓为161元，每年多花732元，两笔费用加起来就多近千元。

一般商住公寓都没有通煤气，需要使用微波炉电磁炉来做饭，这样电费必然更高。所以，选择小户型，较好也找住宅立项的，否则将来时间长了，生活费用也多了不少。有些项目是商业立项，但售楼人员说入住后按民用收取水电费用，较好要求开发商将此写进购房合同。