编者按：论房价，口水满天飞。变化多端、波云诡谲、云山雾海……说的都是这厮。到底该不该出手购房？房价还会不会跌下来？没有权威的说法，只有客观地分析。预测房价走势很难，源于其确实敏感。无论对供方也罢，需方也罢，房价，既是彼此博弈的武器，某种程度上，又是维系双方信心的稻草。重庆房价今年表现如何？一个"稳"字即是完全要义。

中低端成交放量拖累房价连降

"8月，重庆主城区商品房成交均价为4029元/平方米，每平方米较上月下降88元，环比跌幅为2.13%，较去年同期下降2.18%。"汪勇表示，"也就是说，6、7、8三月，重庆主城区商品房成交均价已连续下降，跌至4100元/平方米以下。"

另一方面，热辣辣的楼市，劲爆感受却是扑面而来。重庆楼市已成功由今年春节后的"小阳春"变身为目前的"酷暑天"，各楼盘售楼部内人头攒动、开盘大卖的场景比比皆是，"购房！购房！"再度成为一种重庆流行语。

汪勇解释称，房价下降主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致，房价高位运行情况仍未改变。"也就是说，4100元/平方米不到的成交均价有一定隐蔽性，但目前还没有根据普通住宅、高端公寓、洋房、别墅等业态的不同，进行成交分类的更具'参照性'的统计数据。"

网上房地产的统计显示，目前重庆的经济适用房项目--聚金万佳苑上月继续保持成交面积位居楼盘成交量头位，同时8月住宅销售前三位楼盘成交均价均未超过3800元/平方米。显而易见，中低档楼盘成交体量较大，左右了8月整体成交均价。

未来几月　重庆持续走"稳"

重庆楼市不会进入拐点，无论是开发企业还是消费者，信心仍相当足。汪勇以数据说话，"上月，重庆楼市基本维持高速增长态势，成交依旧超过了2万套。"

汪勇认为，重庆房价稳步上涨，仍是未来楼市的一种趋势。从一些先行指标来看，1-7月，重庆开发企业新开工面积持续下跌且跌幅震荡加深，房地产开发投资继续维持低速增长，楼市供求关系不可能短时间真正扭转。经历了上半年的人气重拾，开发商资金充足，降价需求小，下半年房价会走得比较稳。

此外，2007年楼市涨疯了，2008年是"去泡沫"的一年，2009年，恰处全球金融危机，宏观经济环境与往年不一样，虽然卖得很好，但开发商的理性成分更多，下半年会坚持"更有节奏地卖房"。不管是龙湖、金科等品牌企业还是中小房商，"走量"的特征很明显。较主要的目的是为了回笼资金，保成交量是头要任务，这也决定了重庆房价接下来不会陡然涨太多。

从外部客观环境来看，适度宽松的货币与财政政策仍将持续，市场预期在没有大的楼市政策调整改变情况下，预计9、10月重庆楼市，会有秋交会、两江新区等利好因素的推动"量价"齐上涨。大批高品质楼盘也会在这一档期集体面市，顺势带动房价上扬。

通胀预期深刻影响当下

"房地产产品本身有着防御通胀的功能，能体现相当的回报率，实现资产的升值。今年年初以来宽松的货币政策，让楼市交投活跃，购购力增强。即使是目前二套房贷政策又一次露面，其带来的成本也远低于投资者对于通货膨胀预期的成本计算。"汪勇称，"通胀预期，在推高重庆房价的预期。"

在民间投资理财领域，品种十分有限，普通市民的选择也不多，房子成为老百姓在通胀中寻找心理安慰的较重要渠道。

大量流动着的热钱迫切需要找寻一个出口，当下股市面临调整期，波动起伏很大，楼市的红火态势与之形成鲜明反差，自然而然吸引了这批热钱踊跃进入，汪勇估计，下半年重庆楼市热度理所当然会更旺。

人物简介

汪勇：新加坡国立大学博士，中国指数研究院研究总监、中国指数研究院西南分院总经理、中国房地产鳌头0研究组主要负责人。

　说事

拐点？沸点？

上涨推动有力

经济学家陶冬认为，由于供应上的瓶颈和超强的流动性，使得房价在今后几个月会继续上涨，甚至大涨。但是明年或后年房地产市场可能有一个调整，2008年没有完成的调整早晚会重新开始。

"房价上涨，是因为'丈母娘需求'。"中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加"中国地产金融年会2009区域巡回峰会"时，对房价上涨原因作此"剖析"。顾云昌认为，国家要抑制楼市可能的泡沫，较紧要的不是收紧银根，而是要增加土地供应，把一线城市的虚火压下来，但成都、重庆等西部楼市的"实火"要点旺。

"盘整"再度现身

重庆市开发商卖按揭房，回笼资金没得以前快了。市内银行业传出消息称，市内多家银行于近期签署了《重庆市银行业个人住房按揭贷款发放方式自律公约》，市内银行发放个人住房按揭贷款的时间将有所延后。

从A股上市的四大房地产巨头(万科、保利、金地、招商)半年报来看，开发商对后市判断普遍谨慎。

保利地产认为，房地产行业中长期看好；但下半年新增信贷规模下降已成定局，部分区域的房价快速上涨也抑制了居民的购房意愿，以及宏观经济前景的不明朗，决定了下半年公司将面临更加复杂的市场环境。金地集团则表示，宽松的信贷政策、快速上涨的房价、迅速升温的土地市场、通货膨胀预期下投资型需求的增加，都给下半年甚至更长一段时间市场的发展带来不确定性。

中新网9月13日刊登文章，9月份的周，京沪两地出现"量价齐跌"的现象，其中北京住宅签约量比上月同期下跌20%，入市楼盘均价更是比8月同期下降30%，而上海楼市成交量虽与8月同期持平，但是成交均价已回落了一成。专家预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底"量价齐跌"的行情可能重演。

对话

房价大涨

加快土地供应

对重庆不是好事

记者：购涨不购跌，是楼市公认的消费定律。您如何看待较近几个月重庆房价的下降行情？

汪勇：在以"保增长"为经济目标的大背景下，房价的增长动向受到一致关注是很自然的。虽然主城区商品房成交均价近几月连续下降，但成交量却保持了2007年的水平，8月重庆楼市的成交量同比增加了162%。重庆楼市成交十分活跃，价格没有大起大落，这正是重庆市场的健康体征的表现。

房价下行，因为经济适用房的大量成交拉低了总体表现。这也从一个侧面反映了重庆政府在保障房建设方面的"有所为"。

房地产业的发展，不仅是经济问题，更关涉民生问题。可以看到，近两年政府对房市政策的之一，是加强廉租房和经济适用房的建设。与此同时，旺盛的改善型置业需求也在刺激市场供应，中高品质的楼盘层出不穷。随着市场结构出现二元化趋势，房价也会逐步显现两极差距--未来不仅有针对中低收入人群的保障性住房的快步发展，另一端是供应有限、资源稀缺的中高端产品，其价格还会大步往上走。

加快土地供应

不是稳定房价的先进法宝

记者：从今年6月开始，重庆、北京等各地相继加快土地供应，供地节奏加快、土地频频放量能否平抑房价？

汪勇：政府对房价的调控手法很多元，房价与银行利率关联密切，会影响购家的购房成本，作用力立竿见影。此外，交易税费、二手房市场的发展等，都会对一手商品房销售产生影响。

加快土地供应，是稳定房价的一个很重要的原因，避免开发商以"土地稀缺"为理由抬高房价。重庆的土地供应量一向较大，楼市发展多、多组团，与成都、北京的环状布局不一样，这也是重庆房价没有多少泡沫，主要被市场需求所推动的重要原因。

近期"地王"又现身，反应出土地成本上升了，这会是重庆房价中长线上走的支撑力所在。大批地王的出场，引起不少争议，不可否认也有积极因素。保利等央企在没什么"虚火"的重庆快速大手笔拿地，信心十足，不仅对同行有带动力，对普通消费者也形成强大带动和感染力。

金九银十

重庆人还购不购房？

记者：社科院研究员曹建海称"2012年购房比较合适"，房价较迟明年三四月份回落。广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫在9月6日的博客中称，房价会下降，"金九银十"出手纯粹是往火坑里跳。对这些说法，您怎么看？

汪勇：今年5月的房价，达到重庆楼市的值。2008年成交、供应双萎缩，在今年春节后全面发力，得益于政府的大力托市、基础设施的建设、城市拆迁量激增、宽松的货币政策等因素，自住及投资性需求一并增加。

太火爆的市场背景下，关于二套房贷的老政策今年下半年再次露面。我认为，这显示出政府不想把口子收得太快的真实想法--此次没有针对楼市现状推出强有力的新政策，而是老政策再度登场唱戏。其着力是比较温和的，没新的控制力，产生的是有限的影响力。

开发商在今年上半年卖得火，资金充足，降价可能性小。消费者期待着房价回落，形成现实中的双方博弈。金九银十，供应充足，成交量应该会比8月更好，不会出现拐点。秋交会更是一个行情的激发点，它提供了一个宝贵机会，开发商有了充分理由促销，普通消费者的优惠需求也在某种程度上能实现。

究竟购不购房?自住购家要根据自己的需求来确认是否入市，长线投资者，在中高端领域如别墅投资等方面未来会大有空间。

(作者：肖玲)