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别急着购房,房价会降两三成
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 483 次
"地产思想家"冯仑来了,他带来了什么思想?
今天下午4点,长沙,暴雨倾盆,由湖南省总商会主办、省工商联不动产商会联合举办的"湖湘财富峰会"在长沙召开,全国工商联房地产商会会长聂梅生、万通集团董事局主席冯仑在会上作了精彩演讲。
很多长沙房产"刚性需求族"想得到"思想家"的指导。
"不必着急出手,未来两年内房价会下降20%-30%,报复性反弹很难重演。"冯仑说。
"房子是衣服,要兼具保障功用"
"房子就像衣服,衣服如果只定位成保暖,市场必然很小;但是衣服如果再加上美化、装饰等功能,市场必然倍增,消费者也可以各取所需。"冯仑说,房地产的功能定位不仅要强调消费、投资等功能,还要强调保障和福利。
目前房地产投资功能被放大,房价全面上涨,背离其原有的保障福利定位。
"这次的调控与以往不同,房地产的功能将转向强调保障、福利、公平,其定位为基本生活必需品。"冯仑认为。
如较近,国家住建部与各地省政府签订责任书,保障和增加廉租房、经适房供应,财政拟安排专项补助资金比上年增加81亿元。
冯仑预测:新一轮调控的时间要维持到明年,房地产市场会有一个很大的调整,"开发商能活下来就很好"。
"房产是青春痘,关键要治根本"
冯仑果断"唱空"未来楼市。"我们现在房地产行业内分泌失调,体现在市场就是长'痘痘',如果仅仅是把痘痘挖掉,治标不治本,较后就是满脸的坑。"
当然,他并不是一个人。SOHO中国董事长潘石屹较近也曾表示,房价将回落到2009年的水平,即比目前下降15%-20%。
"不必担心降价后报复性反弹"
以前的调控,都只能短暂打压房价,后来带来报复性疯涨。但冯仑说这次调控不一样。
冯仑表示:这是因为,房地产调控政策面临的根本挑战,已经不是企业或者是投资客,而是如何改变地方政府的经济发展模式,解决"土地财政"问题,从制度安排上弱化地方政府"以地生财"的冲动。冯仑认为刚性需求者不必担心短暂降价后又是报复性反弹。
原因有二:头先,政府的决心很大,定位很准,政策还没有出尽,相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台。
其次,未来中国人口组成将呈倒金字塔结构,需求高峰会慢慢过去,房价也会因供求关系改变而慢慢降价。
延伸阅读
"中国式管理之父"来长布道
本报5月21日讯被称为"中国式管理之父"的曾仕强教授走下CCTV讲坛,本周来到长沙讲授《周易》和管理学的智慧。
曾仕强长期研究《易经》及中西管理思想。他指出,眼下许多公司由于受西方管理思想影响,"争"的意识太强。把竞争对手全吃掉了,那么自己离关门的日子也就不远了,"似这种'不争而胜'的中国式企业战略其实还有很多,只要仔细研究中国文化,就能从中发现更多高明的管理方法,如果善加应用,企业一定会受益匪浅。"
(作者:邢云 刘玲玲 李治)
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