昨天，零点研究集团发布国内居民购房需求调查。调查显示，受楼市新政影响，4成多有购房需求的居民延迟了购房计划，但真实的市场需求依然旺盛，一线城市居民购房意愿尤其迫切。

今年4月，零点对北京、上海、广州、武汉、哈尔滨、太原、西安、昆明八大城市的常住居民进行了调查，19.8%受访居民有购房需求，称未来一两年将购房，这一比例与去年同期几乎持平，说明居民购房的高需求真实存在，而且相当旺盛，只是目前进入观望期。去年4月零点进行的同类调查中，19.5%的受访居民表示未来一两年将购房。

如此旺盛的购房需求本应带来活跃的市场成交，但楼市新政扭转了人们对房价走势的预期，42.7%有购房需求者表示“打算延迟自己的购房时间，暂时不购”，说明新政对楼市的影响非常明显，交易量下滑也证实了这一点。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，住房交易量比2009年同期下跌幅度达53.3%。

出于对房价走势和收入增长预期的不同判断，调查中23.4%的有购房需求者表示，会考虑削减购房总费用，12.1%的人则表示会考虑增加购房总费用，11.3%的人表示会考虑改变购房付款情况。

房地产新政影响下，一线城市、二三线城市、中小城镇居民购房的迫切性出现明显差异。中小城镇有购房需求者更愿意延期购房，比例占到56.8%，而北京、上海、广州等一线城市有购房需求者愿意为新政而延迟购房的比例只有26.2%，二三线城市延迟购房的比例为39.2%。值得注意的是，一线城市有购房意愿的受访居民中，表示“本来没有购房计划，现在计划未来一年内购房”的比例达到21.5%，远远高于二三线城市2.5%和中小城镇4.2%的比例。可以看出，一线城市的购房需求更加急切，很多居民认为楼市即将迎来抄底时机，因此一线城市被延迟的购房需求可能会率先释放。(

(作者：涂露芳)