近日，来自北京、上海、深圳、杭州等地的统计数据显示，住宅成交量均出现了不同程度的回暖。业内人士认为，成交量的反弹，说明在开发商低价开盘等促销手段下，购房者的热情有所回升。住在杭州网头席评论员丁建刚说：“着急购房者的比例正在上涨。”

压抑的购房需求

来自杭州统计部门的调查显示，受房产新政影响，杭州一年之内明确购房意愿者的比例，从2009年10月的历史较高点69.8%，下降到了46.2%。房产新政后，接近半数的意向购房者认为房价要跌，44%的购房者陷入观望，29.2%的意向购房者推迟购房。

尽管近期包括保利东湾、金地自在城、万科西溪蝶园在内的一些楼盘取得了良好的开盘业绩，但根据杭州透明售房网显示，新政调控后，4月18日~6月30日，杭州(包括萧山、余杭在内)依然还有11个楼盘成交量为零。

丁建刚在接受采访时表示：“杭州5月成交房源约1000套、6月约1400套、7月约2300套，而往年正常的月销售套数，一般在4000套左右。楼市调控带来的观望氛围，当然压抑了杭州的购房需求。”

丁建刚是杭州知名房产人士，向其咨询购房问题的杭州市民已达到2万多人次。经常在节目中接受咨询的丁建刚，有个明显的感受：“之前在节目中，打电话向我咨询的听众是经常打不进电话的，但4月17日以后，就明显不一样，前来咨询的购房者数量明显减少。”

而据住在杭州网统计，杭州2007年共计销售商品房约4万套，随着楼市调控，2008年这一数据下滑至2万套，但随着楼市调控结束，2009年杭州楼市爆发，成交量达到7万套。

“截至目前，杭州住宅成交量约1.57万套，虽然购房需求是会变动的，但不可否认，楼市调控压抑了大量的购房需求。”丁建刚表示。

杭州另一位知名房产人士、双赢机构总经理章惠芳在接受采访时表示：“楼市调控显然压抑了购房需求，这种需求积压到一定程度，就会体现在楼市成交量上的报复性上涨。”

　观望氛围渐散

依然在杭州某电台接受房产咨询的丁建刚，发现较近咨询电话又开始火爆起来了，“很多听众又打不进电话了”。

“这些来咨询的购房意向者，有些认为已经到了购房时机，有些属于长期看涨，随时可以购房的，而有些依然选择观望，这都有一定比例，但着急购房者的比例显然在上涨。”丁建刚说。

按照住在杭州网提供的数据，如果以2009年的数据为参照，那么2010年杭州还有5.4万套购房需求，而以2007年为参照，杭州接下来的购房需求依然还有2.4万套。章惠芳表示，“需求很难统计，而供给方面，也不能简单就判断下半年400万平方米的供给。随着楼市调控，一些开发商会减缓开发节奏，而有些上半年出让的土地，连土地款都没有交清，在这样的市场条件下，开发商肯定不会选择这么快就入市销售。”

丁建刚称：“杭州楼市成交量处于复苏之中，称回暖还为时尚早。但一些楼盘的均价下调，肯定能带来销量。以万科西溪蝶园为例，均价2.4万元/平方米，和同一板块仅相差几公里的南都德加价格几乎一样。而南都德加已经是10年的老房子，怎么和精装修的新房西溪蝶园比？改善型需求，当然愿意卖了南都德加来购西溪蝶园了。”

(作者：张初亮)