“购房签《购房诚信保证书》？那个保证书没人查的。”一些黑中介在购房人签订“家庭先进”住房的诚信保证书时，有误导之嫌。昨天记者从地税部门了解到，目前本市地税部门已全面落实上月底国家对房地产调控实施的契税调整细则，“家庭先进”成为契税优惠判定新标准。对于诚信保证不属实的，有可能被处以较高5万元的罚款。

以一套总价为200万元普通住房为例，如果是90平方米以内的家庭先进住房，10月1日后按1%税率征收契税，税款为2万元；90平方米以上140平方米以下家庭先进住房的普通住房，减半征收契税，即按总房款的1.5%征收3万元契税；而140平方米以上的属于非普通住宅，不享受税收优惠，契税将恢复为3%的税率，须交6万元。而对于所有非头次购购普通住宅的消费者，即不是家庭先进住房的，契税不再享受优惠，全部按3%的税率征收。

同样是普通住宅，是不是“先进”住房税款相差不少。据了解，税务部门有权对此进行核查。在10月1日正式实施的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中明确规定，在个人购购普通住房时，征收机关应查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

地税部门表示，即便有地区暂不具备查询条件，不能提供家庭住房登记查询结果，纳税人应提交家庭住房“实有套数书面诚信保证”。而对于诚信保证不属实的，属于虚假纳税申报，按照我国《税收征收管理法》第64条，纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处5万元以下的罚款。(记者窦红梅 通讯员康雯滔 陈阳)

(作者：窦红梅)