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选好施工队 家装质量有保证

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 455 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

装修质量的好坏,很大程度上取决于施工,因此,家庭装修选择好的施工队伍至关重要。而施工水平如何、工人素质的高低等决定着施工项目的质量。日前,据新浪、搜房两大网站初步调查统计,94.8%的居民认为国内家装施工队伍缺乏管理、素质不高,77.18%的居民对国内的施工工艺水准表示担忧。

目前市场上一些企业推出了“家装标准工程”的新家装体系,这对装修的施工环节将有严格的要求。而部分走高端定位的企业也开始密切重视施工环节,引进国外先进的施工工艺和施工材料等,虽然效果非常不错,但价格太高。

■必修课

五步选定施工队伍

步骤一 看资质证书

要点:目前从事装饰施工的单位必须具有国家有关部门颁发的《建筑装饰企业资质证书》。

与施工单位洽谈前,要认真查验施工单位是否是经过工商注册的正式装饰施工单位,审核其营业执照的各项内容与实际情况是否一致,否则它们的施工质量就可能会存在问题,给家装造成不必要的损失。

资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定,它从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等六个方面对施工队伍进行审核,分别核定为1~4个级别。取得资质的企业,技术力量有保证,从事家庭装修一般不会有问题。

步骤二 看施工业绩

要点:主要通过考察施工单位以往的工程业绩,包括图片、荣誉证书及工程实例等。

一个施工队伍的实际能力,较好的表现就是在其工程作品上。从以往的工程作品上考察,可以判定施工队伍的设计、施工质量和服务水平。

任何一支成熟的施工队伍,都经过了反复的工程实践逐步积累起丰富的施工经验,能够比较自如地应付工程中出现的各种问题。

另外对施工人员的考察也不能忽视,考察工人使用的工具等等,可判断施工队是否具有相应的素质。

步骤三 去现场考察

要点:包括公司是否有固定办公地点,是否规范化管理,是否有训练有素的施工队伍,施工材料是否整齐摆放,施工环境是否整洁有序等。

有条件的业主可以到该队伍的施工工地和完工工程处进行现场考察,考察一下装饰施工单位的状况。尤其要观察技术工人中木工、漆工、瓦工、水电工等重要环节的工人施工情况,另外还得自己观摩施工现场中隐蔽工程是否到位。通过在施工工地的考察,可以发现队伍的现场管理水平和文明化程度高低,这比看展品、成功案例要实际很多。

步骤四 判定专业能力

要点:对于施工专业能力的考察,除了对以往工程图纸和作品之间差异进行分析外,就是在施工队伍现场测量、设计交底时判定。

施工专业能力主要是指履约能力和应变能力的水平。其中施工专业应变能力的判定在家庭装修中非常重要。因为家庭装修成员意见常常出现不一致,而不一致的意见就会反映在工程的施工过程中,因此,家庭装修若没有灵活的现场指挥机制,将会引发很多矛盾和纠纷。

如果在现场测量、设计时,施工队能够较好地体现自己的装修意图,并提出几个方案供选择,其施工的专业能力将不会有问题。

步骤五 服务质量承诺和保修情况等

要点:一般来说,找两至三家中档的装饰公司,经过商洽后确定一家,应该会得出一个比较满意的结果。

这一环节关键是要找正规的家装公司,并且公司要明确其服务质量承诺,这样才能确保家庭装修的售后服务。

不少消费者为图便宜找来家装“游击队”,他们的施工水平、设计、报价、用材等五花八门。找的施工队伍越多,越容易把自己的计划打乱。

在学会这些必修课程后,选择报价符合要求的施工单位基本就可以放心开工了。

■选修课

了解住房情况,不要频变方案

施工前,了解自己住房的情况可节省支出

施工前,要留意所要求的装修项目是否漏报。对于自己住房的状况也要有所了解,主要包括地面、墙面、顶面的平整度,厨卫地面防水状况,门窗合缝是否密实均匀等。这对装修施工报价有很大关系,如果在装修前不查看好,装修施工时就会增加支出。

施工中,不要频变方案和刻意追求施工速度

在施工过程中,切忌频变方案。有些消费者在家装的前期规划不全面,主意天天有,方案天天变。既误工、费料,施工队伍还得天天拆改,双方矛盾不断。所以,方案变更较好在方案实施之前。

另外,不要刻意追求施工的进展速度。家装施工场地狭小,人工机具不能全部展开,各道工序衔接困难,无法进行材料储备,一系列的困难造成家装施工进度相对较慢。而施工环节的各道工序都有一个有效的基本循环工期,如果过分强调进度,势必造成施工质量下降。

一般来说,装修公司有一个施工进度计划,如果用户想知道,可向装修公司了解。

施工期间,用户与装修公司一同检查工程质量,有什么问题,就当面解决。中、小型住宅的施工期通常是一个月到一个半月左右。

■手工课

再好的施工队,也要家里人监督

●百万家园监理公司业务总监 谢恒增

再好的施工队伍进行家装施工,还是需要消费者有家人亲历监督,因为装修后总会出现一些问题。而监督施工人员施工,不能像外行人看热闹,得懂些门道才能看出问题。

1.先逛市场,对装修和建材有个大致了解,然后带上平面图,请设计师估价。

对于装修施工总报价比较高的项目,要多问为什么,并审核项目的必要性及材料品种价格。在材料选择上,要标明名称、品牌、规格、质量、等级、数量、采购地点、生产日期、保质期等,以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料,尤其是大芯板、涂料、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修公司提供配的项目更要引起注意,并索要质检报告,一旦出现问题,书面证明可以避免材料替换带来的损失。

2.在施工中,要防范施工人员工艺含糊。

墙面漆的泥子一般要刮2至3遍,每遍泥子间隔时间以表面干燥为准,泥子厚度不超过3毫米。GRC轻质隔墙或外墙内保温板较好做贴布处理,如果是沙灰墙需要用泥子抹平,因为表面凹凸不平无法做贴布处理,那不仅要把沙灰铲掉,还要露出基层重新抹灰。这些情况只有处理得当才能尽量避免墙面开裂。

3.刷墙和铺砖前,要向施工人员仔细标明做法,对于一些个性化的处理更要向他们交代清楚。

墙面贴砖要控制好沙灰的比例,水泥要用正规大窑生产的。如果卫生间或厨房的墙面比较光滑,为防止墙砖出现空鼓现象,原墙面较好做拉毛处理,如果有用水泥压力板新砌的隔墙,要注意贴砖的一面须是毛面。

4.木器制作的项目一定要出图,并明确标明尺寸、材料及做法。

这里面差价很大。在木工活中要注意饰面三合板进场的时候,注意封油养护,如果板质质量较差或封油较晚,则较可能出现板子开裂的现象,对外观造成影响。

5.水电项目要求专业操作,不妨单独施工。

水路、电路改造要具体准确,测量长度前要亲自与施工人员一起测量,做到心中有数。项目做法要详细与施工人员沟通清楚。

■新潮流

将新工艺嫁接到装修施工中成为亮点

如今市场上,家装企业之间的竞争已是非常激烈,各家互相抄袭、模仿、跟风,风格特色、装修模式、标准等已经成为你有我也有的“共同点”了。各个装修公司开始步入到同质化竞争时代。除了大打价格战,或者风格概念战之外,从国外引进新材料和将新工艺嫁接到装修施工中,开始成为家装行业中的新鲜亮点。

较近,东易日盛推出“影响中国人居住品质的八大环保工艺”,包括水路、电路、木工、吊顶、油漆、隔断、瓦工、防水八项,其中采用国外先进的瓷砖薄贴法、都芳水性漆、铜管水路、欧松板和澳松板材、德国wago电路等八项装修施工工艺,涵盖上百个环保工艺关键点。

而科宝博洛尼率先全面引进德国钛马赫高端施工工艺,该新鲜工艺采用8层墙面铺装处理工艺,防地面变形的悬浮式地面铺贴法、杜绝吊顶泛黄的隔蒸气层置顶工艺、防噪音的管道隔音工艺等。虽然工艺先进,但售价不低,还只能使中高端收入的消费者获益。

专家建议,普通百姓依据自身的经济条件,还是选择传统施工工艺和参照中装协制定的《家庭装饰装修验收标准》比较合适,只要认真选择市场中的正规家装公司,不贪图便宜选择马路装修队,其装修的施工质量还是令人放心的。

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