2008年3月15日的上午，位于菜户营桥附近的蓝调国际会所门口被业主们围了个水泄不通，一条展开的红色条幅上面写着“维护业主权益，共创和谐家园，贺3·15维权会议召开”。条幅下面，一位女业主“疾呼”：“开发商一再敷衍我们，我们已经向丰台区人民法院递交了诉讼状。”话才说了几句，麦克风就发不出声音了，人群一阵骚动。“开发商竟然掐电！”不少业主气愤地议论着。

在会所马路对面的一家装修公司，业主们重新接好了电，开始商榷有关诉讼的细节。背景音乐是业主们当年购房时蓝调国际的宣传音乐。“这是大家谁都忘不掉的音乐。”发言的女业主感慨地说，她给记者放了蓝调国际的宣传片，片中绿树喷泉相映成趣，鸟语花香处处宜人，与现在光秃秃的社区实在大相径庭。

“当时我们都以为建好的楼盘会是宣传片里的那个样子，总不至于差得太远啊。可是合同里开发商该兑现的条款，基本都是糊弄我们的。”这个被大家尊称为“田姐”的女业主说，“维权这条路，我已经走了好几个月了，真的很累很苦，但是我们一定要走到底。”说这话时，“田姐”的脸上显出坚决的表情。

一辈子血汗换来个“豆腐渣”

据了解，“田姐”在2005年时靠全家攒钱购了蓝调国际的房子，和大多数的业主一样，她一心盼望着搬进新房子，并把父母接来养老。可是本应该2006年12月31日入住的房子，到2008年1月5日，才下发了入住通知书。而业主们将要搬进去的时候才发现：绿化是几乎不见的（合同签订50%绿化率）；地下车库等配套设施是未完工的；暖气是冰凉的；电梯厅里的大理石是破损的；还有“防盗门”，居然是未安装门镜的大铁门，甚至锁芯生锈。检查了铁门后的业主们发现，这种门中里面没有钢毂架，是完全不防盗的。业主们决定集体拒绝入住。

1月12日，“田姐”作为业主代表与开发商进行了谈判，开发商路劲地产很快做出了回应，答应在一周内达到国家规定的供暖标准，门窗会到专业检测机关进行抽样检测，绿地也会在2008年4月底前全部达到合同标准。

“新房子等了那么久，还要等待整改，这心里滋味就别提多别扭了，可这是后半辈子的居所啊，要是能整改好的话也可以等等。”一位刘姓业主无奈地说。

在开发商回应的一周之后，供暖还是没有达到预期效果。业主们联系了北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定对户门、窗户进行检测，开发商却以该机构不具备质量检测资质为由拒绝该机构的检测。2月23日，业主们强烈要求按照设计竣工图纸逐项考核房屋工程质量，并声明否则将会起诉。

业主们终于拿到了竣工图纸，对照图纸时却惊讶地发现，原来开发商并未按图施工。业主请来的工程师表示，头先，供暖系统安置有问题，这种安置方式将使一些楼始终不能得到良好供暖。其次，外墙保温层国家标准：抗裂聚合物砂浆应达到3-5mm，而抽样的墙体仅刚刚达到3mm，业主“一拳就戳破了”，且原聚苯板保温层的密度经计算也未达到标准。这将直接导致冬冷夏热，不能起到隔离作用。另外，有三栋楼没有建设中水系统，而根据《国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》，凡应建中水设施而未落实建设项项目的单位，建设管理部门将不予办理建设工程开工许可证。

开发商满口答应协商解决，可当调试供暖系统时，发现地下暖气管线已经好几处崩裂，满地是水；各处的电线也非国家标准；几栋楼的剪刀电梯平台处，本应相对独立的梯段未能用防火墙隔开，将造成严重的安全隐患。

业主们终于按捺不住了，“一辈子血汗换来的房子竟然是个豆腐渣！”3月12日，全体业主向丰台区人民法院正式递交了诉讼状。

路劲地产的“瑕疵论”

面对业主们的质疑与愤怒，小区现在的开发商路劲地产则显得很委屈，北京区域副总经理李伟说，当初路劲地产在收购顺驰这个楼盘的时候，本来就是个烂尾楼，路劲地产已经在尽力处理前期的问题了，业主们提点合理要求是可以的，可是不能太过分了。

原来，蓝调国际小区的前身是顺驰蓝调国际公馆，由于原开发商顺驰集团经营不善，一度导致小区建设难以为继。2006年9月，顺驰蓝调国际公馆被路劲地产收购，并更名为蓝调国际继续建设。

在与记者的交谈中，李伟也承认业主的诉求基本合理，比如在路劲地产接手建设后，确实有几号楼为了省钱，没有安装中水系统。他说：“当然，对于中水系统，北京市一直是非常重视的，可我们已经把当初参与建设的那帮人开除了，这暴露了路劲地产的系统能力不足，但是不能说路劲不负责任，我们一直坚持能修就修，不能修就换。”

至于业主们找有关专家鉴定了采暖系统和“防盗门”等问题，李伟表示：“他们懂什么，他们也不专业，实在不行我们可以上法庭。”

李伟说，“我们也算是支持业主维权了。就连他们在维权的时候，用的不也是路劲提供的会所吗。”当问及3.15那天业主维权活动现场电源被掐断的事情时，李伟的理由是“扰乱了我们的办公秩序，我就把电掐了。”

李伟认为这些问题仅仅是“瑕疵”，修修换换就好了，不存在质量问题。

艰难的维权之路

在谈到维权的过程时，“田姐”显得格外疲惫，她始终弄不明白，这样有着“严重质量问题”的房子，丰台区建委是怎么验收的？为什么会在《竣工验收备案表》上盖章？

“田姐”表示，北京市丰台区建委执法科的某科长曾这样回答她：“勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位不是都盖章了吗？那我们当然也要盖章了。你要是觉得房屋质量不合格，可以写了材料交上来，我们督促开发商整改。”

“田姐”不解地问记者：“竣工后他们不是应该先检查一遍吗？不合格怎么能盖章？建委的工作就是督促开发商整改吗？”

在开发商通知入住之后很长一段时间，小区里一直停水停电，“田姐”们拿着律师函去找了供电局、自来水公司，想看一下蓝调国际是否属于正式供水供电，可是两个单位始终不肯配合，至今，蓝调国际的业主也没有看到本应公开的小区供电、自来水协议。

“田姐”也给政府写过信，虽然一直没有回音，但是她并不放弃，她说，“我们是相信政府的，从维权的那起，我们就一直在和政府沟通，建委、规划委、市政府、区政府……我们都去沟通过，从前购房者是弱势群体，老百姓在房产问题面前大都忍气吞声，但现在法制已经很健全了，我们相信法制社会，凡事都该有个公道的。”

“田姐”拥有一家小贸易公司，做批发零售的生意。自从购了这房子之后，贸易公司就停业了，“田姐”开始专职出资出力为蓝调国际事件维权，在她的带领下，加入维权的业主从几十人增加到几百人。对比其他小区维权人数越来越少的局面，这成了走在艰难维权之路上的“田姐”较感到欣慰的事情。

“我们只是想维护整个小区业主的权益，要求把小区恢复成我们购房时宣传的‘顺驰蓝调国际公馆’的品质。这是我们先进的目的。”“田姐”说。

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