去年的6月1号和9月20号，厦门十分关注栏目曾经两次对新湖花园业主追讨花园的事情进行过报道，新湖花园的业主们认为，开发商擅自改变规划设计和承诺，不仅使新湖花园4000多平方米的绿地没了踪影，而且在配电房和二次供水等方面也存在许多问题，给业主们的生活造成了很大的影响。经过三年多的协调，事情还是没有得到妥善的解决，去年2月份，新湖花园的业主向湖里区人民法院提起诉讼，经过一年多的调查取证和审理，近日，法院对这起纠纷案作出了一审判决。

新湖花园位于湖里区兴隆路和嘉禾路交叉口的西北侧，是由厦门特祥房地产开发有限公司于1999年开发的商品房，当时主要负责新湖花园建设的是该公司一位名叫钟万龙的员工。业主们介绍说，开发商总共在十一个方面侵犯了他们的权利，其中较重要的是三个方面，头先是，在小区的《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》以及双方签定的《商品房购卖合同书》上都载明新湖花园小区的用地面积为9709平方米，其中绿化率应该达到42%以上，而在业主们取得的产权证上，新湖花园的宗地面积只有5771平方米，缩水了将近4000平方米，而直到今天，新湖花园小区还没有任何绿化。同时，开发商还擅自把二次供水改成了一次供水，把配电房从原来设计的地方挪到了公共用地上。

新湖花园业主：我们跟开发商签定商品购卖合同 两证一书 交房的时候发的两证一书 以及政府颁发的土地规划许可证 宗地面积都很明确是9709平方米 但是实际上我们在领产权证的时候 我们的宗地只有5771米 缩水了将近三千九百多平方米

新湖花园业主：配电房按照原来的规划 竣工图也是在这个地方 现在被他移到这里 这本来是块绿地 现在就盖在这里 我们问他为什么要盖到这边过来 他说供电局不同意

对此，开发商也有自己的说法。

厦门特祥房地产开发有限公司委托代理人 钟万龙：因为这块地原来是湖里街道的 我们这块地湖里街道有些东西没拆走 我们跟他有协议 还在谈 我们跟街道谈完之后 拆完之后 全部给他 配电房本身我们设计是在这栋楼里面 但因为有危险 供电局说配电房不能在这里面 而且也不够大 一定要移到外面

双方各执一词，经过多次协调还是没有一个结果，去年二月份，新湖花园业主把开发商告上了法庭。期间，双方围绕绿地、配电房和二次供水这几方面展开了激烈的争论。开发商方面承认新湖花园的宗地面积为9708平方米，除了产权证上标明的5771平方米，另外的3938平方米的土地位于新湖花园的西北面，但是这个地方有一些违法建设存在，违法建设的拆除需要跟湖里街道办商量，所以需要一段时间。而新湖花园业主方面认为，这是开发商应尽的责任，早就应该去处理此事，怎么会拖延了将近四年还没处理完呢？

厦门特祥房地产开发有限公司委托代理人 钟万龙：关键是一个绿地的问题 绿地我们已经多次在协商处理 没有办法协商处理的事情只能说我们等这个结果出来再去协商 因为这个涉及到街道

原告代理律师 杨坚：你要承担这个责任 你要拆迁 你要怎么去处理 不是说那你就推给业主 推给其他方 因为是湖里街道办不能拆迁 所以我也不能拆迁 所以事情就摆在那边了 那我们现在这次诉讼的主要目的就是能够让开发商履行他应尽的义务

而在供水和配电房的建设上，开发商认为，一次供水和配电房的建设都获得了相关部门的验收，是合格合法的。而新湖花园业主方面则认为开发商在法庭上没有按照事实说话，因为无论是把二次供水改成一次供水，还是把配电房从原来规划的地方挪到公共用地上，开发商都违反了原来的设计，侵犯了业主们的合法权益。

厦门特祥房地产开发有限公司委托代理人 钟万龙：水都是自来水公司的事情 我们认为一次供水远远都比二次供水好

新湖花园业主：我们的理由是二次供水改为一次供水 二次供水的建设设备各方面总是要多用一些钱 这样变成一次供水 经济上要节省很多 这你要怎么办 另外一次供水定了三十年 三十年以后我们这个房子是七十年 三十年以后这个水要怎么办

厦门特祥房地产开发有限公司委托代理人 钟万龙：电 供电局规定不能放在住宅里面 那我们之能外建 这个是岛内的规定

原告代理律师 杨坚：你把这个配电室移出来以后 这个地占掉了 你移出来这个空间做为店面卖掉了 你一个店面可以卖很多钱 你又把这个移到外面去 那业主的利益不是受到侵害了嘛 而且我们有根据 我们是按照图纸 来要求 按照规划图纸来要求的

经过长达一年四个多月的调查取证和多次开庭审理，今年5月17号，湖里区人民法院对本案件作出了一审判决，判决结果对于新湖花园9709平方米的宗地面积给予了确认，并要求开发商两个月内在新湖小区内建设4077.78平方米的绿化用地，并修建大门、道路、围墙等基本配套设施。但是在配套设施建设费用的计算上，法院采纳了被告主张的10万元，而不是原告主张的561600元。同时，法院认为，虽然原、被告双方在合同中约定以二次供水方式供水，但目前使用的一次供水方式已经验收完毕，没有影响原告的正常生活，因此原告要求将一次供水改为二次供水的诉讼请求，法院没有予以支持，在配电房方面，法院认为被告没有违反建设规划要求，因此，对原告的诉讼请求也不予支持。对于这样的结果，许多新湖花园的业主表示难以接受。

新湖花园业主六：比如说判赔偿我们十万块 我觉得实在太不公平了 这十万块怎么能够建个绿化呢 我们的心愿就是叫他自己来建就可以了 不要说赔偿 他这边建好是我们业主的要求，不要说赔偿 他认为说他够了 十万块叫哪一个单位来建一下 看他们能不能建起来

新湖花园业主：他讲说配电房已经合格了 我们现在跟他争议的不是配电房的合格问题 是移位的问题 他是占用这个地方 原来配电房在楼下 那两间店面 我们也说你这个配电房移出来是占用我们集体的 业主的公共用地 再一个 这个一次供水我们每年还要交四千多 这个钱要谁来出 我们业主每年还要来负责 法院也不支持

新湖花园业主五：觉得太不公了 觉得开发商欠我们的太多了

新湖花园的业主们表示要上诉。

新湖花园业主：我们针对这个判决 我们业主准备重新再起诉 可能今天可以到中院 向中级人民法院

新湖花园业主四：反正湖里法院不行就中院 中院不行肯定慢慢继续告上去 我们的自己的权利总是要维护是不是

新湖花园业主五：我们接下去就进一步上诉 可能今天下午会上去

对于法院的判决结果和新湖花园业主决定继续上诉的决定，新湖花园开发商方面没有表示过多的意见，他们认为，继续上诉是业主们的权利，他们会遵重法律的判决。

厦门特祥房地产开发有限公司委托代理人 钟万龙：上诉是他的权利 我的感觉 应该有判决让它有效 赶紧来执行

据了解，5月31号，新湖花园业主已正式向厦门市中级人民法院提起了上诉。实际上，在我市类似新湖花园这样的纠纷并不少见，而且这类纠纷往往经过长时间的协调也得不到解决，较后只能通过法律的途径才能平息纠纷，这样一来，中间的过程就是好几年，致使一些市民的生活受到了影响。针对这样的纠纷，难道就没有一个事先严格防止、事后迅速解决的办法了吗？

120业主告新湖花园开发商

小区建成２年无绿地

　昨日，厦门湖里区法院一个审判庭，５０个旁听位座无虚席，过道上也挤满了人，一起１２０名业主联名状告开发商的案件在此开审。

原告方是新湖花园的业主，其代表诉称，新湖花园２００１年立项建设，２００３年后交房，房屋交付使用至今已超过２年。新湖花园项目总用地面积９７０９平方米，但项目开发商厦门特祥房地产开发有限公司（下称特祥房地产）交付业主的仅有５７７１平方米，小区内尚有部分违章搭盖未拆除。

业主代表说，根据文件，新湖花园绿化率应达４２％以上，但现在仍见不到任何绿地。小区内公共用地面积缩水，导致道路狭窄、围墙和大门等配套设施无法提供等一系列问题。

业主们还提到，特祥房地产售房时，承诺建设老人活动和业主休闲场所，但小区至今都没看到这些设施，特祥房产对原告业主构成欺诈行为。

业主向法院提出判令开发商拆除违章建筑，提供应给予的绿地面积、落实老人活动和业主休闲场所等１１项诉讼请求。

在法庭上，特祥房地产未提出书面答辩意见，其代理人称，他们正与相关部门沟通，积极协商解决问题。

庭审结束后，记者试图采访特祥房地产的委托代理人，但对方以案件正在审理、不便发表意见为由婉拒。

案情究竟如何发展，本报将继续关注。

--[转帖]追讨花园为何这么难？（
追讨花园为何这么难？（10’关注）

2005-9-21 厦视在线
新闻来源：
（荧屏传真）

5月30日，我们十分关注栏目曾经报道了湖里新湖花园业主追讨花园的事情，讲的是开发商当初在售房的时候曾经承诺将会有四千多平方米的绿地，但是他们都入住两年多了，这承诺中的四千多平方米绿地却始终没有兑现，如今离我们当初报道已过去三个半月了，新湖花园业主梦想中的花园追讨到了没有呢？

[录播]8月13日，记者再次来到了新湖花园，这里的业主反映说，我们上次报道播出后没几天，就有一些人过来把这块土地，也就是原本应该属于新湖花园绿地上的违章搭盖给拆掉了，但是，事情也就进展到这一程度，此后再也看不到其他的动作，所以，这里到处还都是断垣残壁，绿地还是不见踪影。

[同期声]新湖花园业主2：曝光以后他是拆掉了 拆掉了 创卫的时候拿一块塑料布给它从外面挡住 挡起来 前几天我们跟文明办讲了 完了有来清垃圾 现在又倒垃圾 变成垃圾场了/拆是谁来拆的/拆是街道办拆的/拆一半他又不管了

[同期声]业主5：他拆是什么时候拆的/拆是在厦门创卫之前把屋顶给掀了 /掀掉了/掀掉了 到现在变成没有/掀是谁来掀的/具体我们也不知道/掀完以后就停下来了/停下来了/那也有好几个月了吧/两个来月了

[录播]那么既然开始拆了，为什么拆了一半就又停止了呢，新湖花园的业主们感到很不解，在他们的强烈

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！