“购购税费”房款之外的大头开支

　　除去容易计算的大头开支????“购房款”，向房管局、税局交纳税费便是房款中头当其冲的款项了，主要包括以下几项：契税金额是房价的1．5％，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

　　印花税金额为房价的0．5％，在交易鉴证时交纳；交易手续费一般是每平方米2．5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。

　　以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元左右。

　　购房提醒这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

　　银行按揭费用较为繁琐的一笔数额数

　　现在，大多数人购房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：

　　保险费的算法有新旧两种，专家认为较新的是较科学的，对业主有利，计算方法是：贷款额×1．2倍×千分之一×年限×折扣；印花税金额为房价的0．05％；他项权证费一般也在200元到300元之间；以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。

　　购房提醒如果购一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼购主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

　　入住费用房价外的部分

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：防盗系统费用。例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。其它还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。

　　交给物业管理处的有以下几种预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金（但不是每个楼盘都有此项费用）、淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。

　　购房提醒对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。

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