■购房大原则：购得起还要住得起

　　购房购得起也要养得起。这是从北京无数个前仆后继的购房“先驱”身上总结出来的经验。

　　在“全民皆地产”的北京，购房如感冒一样，传染了一批又一批人———你购房了吗？办公室共事的五六个人中，能力比自己差的谁谁都购房了，你不购你的心里就不是滋味；看着别人家的孩子都在新购的房子里有一个单独的书房，你不购就觉着心里对自家的宝贝亏欠了什么似的；一起走出校门的同学都购房了，你不购就说明你没有人家混得好……不能否认，购房是件风光的事，但风光的背后，一些购房的家庭不为外人所了解的问题我们也不妨来看看：小周两口子昨天又吵架了，原因是不堪月供重负；老郭又和老婆闹别扭了，因为住进Town-house后，老婆觉得到晚就是想着挣钱还银行的账，新衣服都不能购，生活品质不但没有提高，反而下降了；小刘这两天又发愁了，因为一年一次的物业管理费又要交了，每平方米4.9元的物业管理费不是一笔小数目；老赵这两天烦心事多，家里购房时开发商“”的采暖壁挂炉出了毛病，需要花一大笔费用重新置换这套设备……

　　看了这些前车之鉴，有一点，我们应从购房的“先驱者”们身上引以为戒：购房不是衡量自己成不成功的标尺，需要就购，有经济能力就购，有多少钱，购多大的房。同时，购房时就要考虑到今后住的成本，物业管理费、维修费用、出行交通费等等，购得起还要住得起，这样才不会违背了购房的本意———提高自己的生活品质。

　　■购房预算步骤一：评估自家财产

　　要做到“购得起还要住得起”，实际上就是一套购房款和今后入住成本加起来与自家的收入很匹配的房子。如此，就得先看自己家有多少“银子”———现有的财产、家庭收入和开支，未来还银行贷款时间内家庭收入和开支预期。

　　头先，购房前，对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

　　不妨先来了解目前购房的几种支付方式：贷款购房———商业贷款和公积金贷款，其中，商业贷款要交20%的头付款，公积金贷款要交10%的头付款；分期付款；一次性付款。不难看出，购房前要清算一下自己家的现有“现金流”，包括：存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧购新的旧房等等。根据“现金流”，考虑你的付款方式，考虑你所能支付的头付款，从而考虑你所购购的房子的总价。值得提醒的是，考虑这一步时不能“满打满算”，一定别忘了预留入住时的装修费用、公共维修基金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭中的重大开支，如孩子的教育费用、高龄父母的医疗费用等等。

　　是看购房后的家庭收支状况。这里，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备购房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，从而避免有些“先驱”们所出现的购房后生活负担加重的情况。

　　■购房预算步骤二：购房月还贷支出要低于家庭月总收入的30%

　　80%以上的购房人都是贷款购房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。

　　也就是说，如果你家两口子的月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果你们家的家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

　　■需求面积结合自己家的“财务情况”计算购房总价

　　算好自己家的账后，你大概对自己到底能购多少钱的房子，心里有一个“大数”，但对自己到底应该购多少钱的房子其实还不清楚。根据业内人士总结无数购房“先驱”的经验，大多数购房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价；先考虑价格，后考虑面积。购房“过来人”老曹和(曹和博客,曹和新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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