自住可购房投资应慎重

全国政协委员、星河湾老板黄文仔谈当前楼市：

现在出手购房，是成功"抄底"还是会被"套住"？全国政协委员、星河湾董事长黄文仔昨日表示，如果是自住，老百姓可以选择购房，但如果是投资，还是特别慎重一点好。

楼市走势我没能力判断

说起楼市，黄文仔说："楼市走势我没有能力判断，是不是老百姓购房的时候？如果从自住来说，可以选择，如果投资的话，要特别慎重一点好。"

黄文仔认为，现在房地产形势应该比去年好，比想象中的好，"本来我以为今年上半年比较差，现在看来比较好"。

谈起业界盛传的开发商普遍资金链紧张，他说，这么多年来，房地产发展过程中基本上都是资金链比较紧张，一出现银根收紧，就会很被动。大多数发展商都把很多精力用在购地、扩大土地储备上，所以发展商很少有资金很充裕的时候，现在房地产界资金链的确有一点紧，但银行基本上还是会贷款，所以情况还可以。

问题在大房产企业

黄文仔表示，市场不好的时候，可能会出现"小鱼吃大鱼"的现象，因为现在较不稳妥、(出现)问题的是大企业，小企业步步为营，大企业到处购地扩张，问题就出在这里，使得大企业问题多过小企业。"房地产行业如果想一步登天，恐怕总有会变成泡沫，主要还是要考虑做多长久，理性稳定发展才是较重要，大起大落对房地产是较不好的"。

房地产业不需振兴计划

日前，房地产业落选国家十大振兴计划，黄文仔对此的态度是：房地产业无须列入振兴计划，"房地产振兴它干吗？发展商有那么多土地，发展的能力也大，全国几万家房地产企业，要振兴，马上把土地消化得一干二净"。

黄文仔说："四万亿元投资拉动内需，房地产要不要分杯羹呢？我认为不需要专门留一个振兴规划给房地产，(这)才对房地产有好处。经济振兴不单是房地产，而是会带动全行业受益全民受益，整个经济带动起来，各行各业都会带动起来，房地产行业也会带动起来。"

(作者：张潇 陈志龙)

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