总价低 租金回报率高———

在FREE自由季开盘当天，王女士专程从杭州赶过来，一次性付款购下了两套房子，这两套房子都在四层以下，一套西向，一套北向。王女士表示，自己购购这些房屋，是看好了房子所处的地段，总价低，购完直接出租，等待将来升值了再出手。据了解，这些楼层和户型不好的房子，在以前只会留到较后成为尾房。目前,像王女士这样的投资人士已经开始进入楼市，而他们将眼光瞄准了地段较好的小户型公寓，尤其是楼层户型都不是很好但是总价低的精装小户型。

●差户型 因总价低热销

王女士表示，自己购购的房子虽然朝向不好、楼层不好，但是因为开发商对这样的房子往往会给出较低的价格。像她所购购的自由季，售价是13000元/平方米，楼层低和朝向不太好的户型，加上开发商给的一次性付款96折的优惠，算下来每平方米才一万两千多。并且小户型的总价低，一次性付款也能承受。

据FREE自由季销售策划总监任莉介绍，该项目以56平方米零居为主要户型，总共458套房源，目前已经销售出200多套，其中有50%被投资人士购走。其中不乏一次性付款购购多套的外地消费者。开盘当天，项目位于一层、二层的房源就几乎售罄。此外，笔者致电咨询润枫嘉尚的小户型公寓时，销售人员推荐，“如果您是投资的话，建议您选择西向户型，价格低不说，租金上与那些朝向好的也没差别。”售楼员表示，很多投资者都愿意选择这样的户型。

●总价低 租金回报不低

王女士表示，自己在这里购房的主要目的就是出租。项目是精装修，购来直接出租，可以省去很多装修以及空置的麻烦和成本。与自由季位于同一区域的保利蔷薇，精装二手房售价在17000元/平方米左右，60平方米左右的 每月租金在3500元左右。那么以王女士购购的56平方米，一次性付款70万计算，其年租金回报率=（年租金-年物业费）/总房款=（4.2万-0.2万）/70万=5.7%，大于一年期定期存款年利率2.25%，出租收益可观。

●长线投资人士喜欢“捡便宜”

老百姓购房子，通常都在可以承受的价格基础上，尽量挑选楼层好、户型好、舒适度高的房子。可投资者却不在乎舒适度，要的是便宜。任莉表示，投资者购房主要为了保值、升值。而租金的高低更多地取决于房套设施，楼层和朝向的好坏对租金上几乎没影响。价格低的差户型反而率更高一些。低成本、高回报当然会被投资者盯上。但是投资者也不是只要便宜就捡的，物业管理专家舒可心表示，投资者头先考虑的应是地段，先选好投资较大的地段，其次才是率。文/石丹平

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