中元节(鬼节)那天，邓宇照常在晚上八九点的时间，从港岛的公司坐45时辰的**返回红?租住的宿舍，出站后还得步行十时辰到家的路程，虽然他已经走了快五年，但那天晚上还是不免有些发憷。沿街到处洒落的冥钱，以及零零星星闪烁的烟火，令邓宇潜意识里加快了步伐。这条位于香港理工大学附近有名的殡葬一条街，平日里似乎热热闹闹，但一到这种特殊的时候，总是令人没来由觉得有几分晦气。

　　拥有香港科技大学的计算机学历，和同龄人相比邓宇算是很幸运地在毕业后找到一份相对高薪的工作，即便如此，他每个月收入的近1/3都花在了这间有点“晦气”的房子上，“不是没考虑过换房子，但在九龙这个地区已经算性价比较高”。今年7月，香港新任行政长官梁振英在立法会上宣布：政府预计拿出十亿公币用于全数资助非政府机构兴建青年宿舍的建筑费用，目标是提供约3000个住宿单位，并以低于市价四五成的租金租予在职青年，而申请者的条件，恰恰就是像邓宇这样18至3 5岁、就业收入在17000港元以下的单身青年。原来这批远远高于公屋申请收入上限，却又没有能力购购私房、只能打肿脸充胖子承担高额房租的“夹心层”，终于也能沾一沾政府的福利了。

　　租房开销占年轻人收入1/3以上，连“凶宅”都成了香饽饽

　　楼价太高购不起房、即便勉强付了头付又得背一身房债，这大概是全世界青年人都在面临的问题，但香港人却对此特别有感受。在今年1月24日《明报》刊登的《D em ographia第八份全球住房负担报告》中，香港以楼价中位数是家庭年收入中位数的12 .6倍高居“全球住房负担排名榜”榜头。年初T V B剧集《缺宅男女》，就因为道尽楼价高企市民难求安乐窝的辛酸无奈而大受港人欢迎。

　　香港楼价公认是全球较贵，较疯狂时曾经创出7万多一?(平方英尺，下同，10.764平方英尺≈1平方米)的纪录。毕业于香港中文大学、目前担任“青年拒当楼奴运动”主要发起人的杨颖仁给年轻人算了一笔明白账：根据香港差饷物业估计署去年的资料显示，一个400?(约40平方米)的小单位，在港岛、九龙抑或新界的不同位置，?价平均在5000至8350港元不等，也就是说，它的市场售价大约是200万至334万港元。而较新人口普查数据，香港青年每月的收入中位数大概是11000港元，除去吃饭、给父母补贴家用、交通等费用，一个月只剩下4000多港元，这批年轻人每个月即便不单独租楼，也得存11到19年才能储够房屋头期，“基本上整个青春都要为这一目标拼尽全力才有机会”。

　　当购楼成为奢望，香港青年纷纷转向租楼住，但在香港，一个18至35岁的年轻人想要自己拥有一个独立的私人空间都不是一件易事。祖籍上海、中学时已移居香港的邓宇实在算得上是幸运儿，香港科技大学本科毕业后他又在城市大学进修了硕士学位，甫一毕业就找到了月入近两万的工作，即便如此，每个月拿到手上的钱将近1/3都被他用来租楼。千万别以为邓宇住的房子有多么“ ”，除去开始说的地处殡葬一条街，超过4000港元的宿舍只有卧室可以自己独自享用，厨房、客厅、卫浴统统都得和其他住户分享。即便如此，同事们还是很羡慕邓宇的“单身生活”，“我身边80%的同事，有的都三十好几了，就因为房租高现在还跟父母兄妹挤在一起住”。而这几年，随着内地来港读书的年轻人逐步增多，邓宇住的“殡葬街”还在继续涨价，“今年房东又涨了300港元。”因为房租太高，以前备受港人冷落的“凶宅”，如今也变成了香饽饽。

　　至此，港府推出的公屋政策似乎成了很多人较后的“救命稻草”。但令这批月入上万却又高不成低不就的年轻人倍感郁闷的是，自己完全被排除在了公屋合格申请人之外。以香港立法会房屋事务委员会公布的较新资料为据，若以一人身份申请公屋，申请人每个月的收入必须低于9200港元。而房屋署新闻组潘建红向南都记者提供的数据显示，截至2012年6月底，公屋轮候册上共有199600宗申请，配额及计分制下的非长者一人申请有93500宗，在这当中就有60000宗为35岁以下的申请人，平均轮候时间都超过三年。且不论成功申请到公屋的可能性多小，单是申请人收入低于9200元这一条，已经将大批月入已过万的青年排除在外。

　　“青年宿舍”租金只有市价的五六成，较长租期达五年

　　对于刚刚就业的青年无力支付高昂房租的棘手问题，其实早在曾荫权任特区行政长官时就已在《施政报告》中提出兴建青年宿舍。而在今年7月，上任不久的梁振英终于将这一计划正式提上日程：由政府拿出10亿建筑费，全资资助非政府机构兴建青年宿舍，头轮目标是提供3000个住宿单位，以租金为同区市值租金的五至六成租予在职青年，较长租期五年。随后，民政事务局局长曾德成在7月16日的记者会上详细阐释了这一计划的申请条件：申请人主要是年龄介乎18至35岁以下的在职单身青年及少量已婚夫妇，不可在港拥有住宅物业，单身人士每月收入不得超过17000港元，总资产净值不得超过265000港元，二人家庭的限额为此水平两倍。

　　据民政事务局总部新闻组新闻主任周晓灵向记者表示，这边政府刚一放出消息，那边就已经有好几个青年服务机构对此计划表明了强烈兴趣，民政事务局已在加紧跟进计划的筹备和统筹工作。根据政府规划，对于非政府机构计划在其原本用地上兴建青年宿舍，政府将拨款全数资助建筑费用。当局初步拟定宿舍落成后，会给予营办机构50年的营运期，以自负盈亏的模式运作。而在目前对此计划表现出极大兴趣的青年协会、东华三院、女童军总会三家机构中，都无一例外打算在市区心脏地带兴建青年宿舍。

　　青协发言人称，构思在大埔墟宝乡街和天后兴建宿舍，每个单位约200?，预计届时大埔的宿舍能提供100个宿位，天后则会和建造商会合作，预计提供800到1000个宿位，较快三四年内落成；东华三院企业传讯处何女士则向记者表示，“东华三院打算将位于上环荷李活道的李西畴纪念小学重建成青年宿舍，初步计划将建成202个双人及单人单位，提供250个名额”；女童军总会甚至准备拿出自己位于佐敦道、原用于兴建总部的地皮来兴建宿舍，预计届时能提供几百个单位。

　　青年宿舍建成后，政府只会拟定一个框架，让非政府机构各自规定具体的细则。曾德成透露：“有兴趣参与兴建青年宿舍的非政府机构，他们筹建的青年宿舍，也会各有不同设计、体现各自特色。不同机构的宿舍不必划一规格，大小、设施、装饰都可以各有特色，住宿规矩也可以不同。”此前，青协副总干事冯丹媚在接受访问时就表示：“宿位面积将保证150到200?，均设有独立厨厕，确保‘五脏俱全’，让青年拥有私人空间。”在天后庙道预计兴建的宿舍，将附设图书馆、健身室及职业辅导等配套设施，对于已婚青年，甚至会考虑容许“鸳鸯宿”，日后宿舍管理将参考大学模式，只是宿规会宽松许多。

　　香港年轻人均欲申请，3000宿位仍被抱怨满足不了需求

　　与公屋不同的是，青年宿舍并非用来解决青年人长远的居住或置业问题，每个符合条件的申请人将只被允许在青年宿舍里较长租住5年。此外，政府也不会额外拨地给非政府机构开展建设，只在初期的建筑费上予以全资资助。曾德成认为，青年人在成长过程中，从先前依靠父母到走向自立生活，会希望拥有自己的居住空间，香港地小人稠，寻求发展空间并不容易。“青年宿舍只是过渡性的住宿，提供时间和空间，让青年人为日后个人发展如进修、创业、置业等做好准备。让他们争取经过一段时间，让羽毛丰满起来，展翅高飞。”

　　“青年宿舍”计划在香港甫一提出，就引起了邓宇的关注，“身边那些从来不看报纸的同事，近来也频频购报来看，随时关注较新动向。大家都在摩拳擦掌准备申请”。在香港以关注市民居住和置业权益享誉盛名的民间组织???“蜗居部落”发言人陆颂雄日前也表示支持有关计划，但认为头批3000个宿位名额太少，希望增至10000个宿位，而租金水平应改为按申请人的入息中位数厘定。对此民政事务局周晓灵则表示，政府方面暂时还在制定具体细则，目前尚未有增加宿位的计划。而根据此前曾德成的公开发言，青年宿舍的建筑用地基本都属于早已批给非政府机构的土地，政府此次以免补地价和全额资助建筑费的形式支持青年宿舍，“只是提供诱因，可以让这些土地的潜力得到更好发挥”。

　　但也有不少机构和青年对此计划持保守态度。香港《壹周刊》此前发表名为《青年宿舍无鬼用》的评论，指出五年租期不能根本解决青年住宿困境，“五年之后，又会够钱购楼咩？不如起多?公屋，真真正正解决住屋问题”。杂志还援引台北市政府早于2009年在市区兴建“青年”的例子：当时台北市以市值租金七成，租予20至40岁年轻人，租期较长六年，今年初已开始推行，不过由于计算管理费后，租金杂费每月高达5000港元，年轻人难以负担，所以宿舍空置率极高。

　　“青年拒当楼奴运动”成员赵家欣也质疑：“青年宿舍以过渡式的住屋形态出现，自认掌握房屋政策的梁振英，真的相信青年住屋问题解决了吗？即使青年宿舍的租金只是市值五成，若没有一定程度的租金管制，每月收入接近1.7万的年轻人仍会面对很大的财务压力，可以说五年租用期之后，根本储不了多少钱，更不会实现如梁振英鼓吹的青年人上车的置业梦。况且，青年宿舍只会排斥收入更低的年轻人，租金若非与青年收入或可负担能力挂钩，只会削减这批低收入的年轻人入住青年宿舍的动机，较后，青年住屋问题终究又是原地踏步，更甚的是制造了‘低收入青年’的标签效应。”

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