上海楼房倒塌提示购房人加强抵御风险意识———

近期，上海闵行区“莲花河畔景苑”小区在建楼房倒塌一事震惊全国，虽然事故原因仍在调查中，但留给人们的思考却有很多。

据了解,楼体倒塌事件发生后，购购该项目的业主纷纷致电开发商与银行，关心的事情围绕两件：一是，倒塌楼房的业主可否退房以及业主如何要求赔付；二是，事故发生后，业主还要不要继续还房贷。

●楼房倒塌房贷要继续还吗？

从法律的角度看，民法中有规定：“贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，房屋产权是银行发放贷款时收取的抵押品；抵押品灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。”换句话说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。“伟嘉安捷”的专家告诉记者，按照法律规定，对于借款人来说，该还的房贷还是要偿还的。如果不按时还贷，业主如果购购套住房时，头付及利率可能在现有政策上继续上浮。

●贷款购房是否应该购保险？

据了解，2006年起银行不再强行要求借款人购购房贷险，不购保险的也可以进行贷款，这导致不少借款人因节约支出而主动放弃投保房贷险。“伟嘉安捷”的专家认为，在贷款购房时一定要重视保险问题，这样在发生意外时也可以相应转嫁风险，降低损失。据保险公司介绍，基本房贷险主要包括火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害。“伟嘉安捷”的专家说，个别保险公司也会将使用的建筑物或其他固定物体的倒塌列入保单范围内。

●购购未封顶楼盘需要注意什么？

从上海“莲花河畔景苑”楼体倒塌的个案引伸看，借款人值得注意的是购购尚未封顶的楼盘需谨慎，容易引发诸多风险。头先，倒塌楼的按揭贷款问题。个别楼盘出现质量问题发生楼体倒塌，业主肯定是要向开发商索赔，但同时银行贷款也需要按期偿还，如果三方之间未能好好协商或者在哪一个环节出现问题，极容易出现纠纷。其次，未封顶的楼盘可能无法按期交房。期房的不安全因素在于开发商一旦出现资金缺口，项目就有可能出现烂尾，更谈不上按期交房，无法保障业主的利益。第三，购购未封顶的楼盘还有可能出现比较恶劣的风险就是开发商卷款潜逃，有可能因为开发商资金问题中途停工，或者开发商把钱挪作他用、转移、携款而逃，甚至直接宣布破产无法交付使用，让购房者也是防不胜防。

购购未封顶的楼盘需要谨慎，就北京地区而言，银监会对未封顶的楼盘预售是要严查且明令禁止的，相对来说购房人的利益有所保障。

从目前的法律规定来看，楼房倒塌了，但是业主还要继续还贷。银行倒是撇清了风险，可是，是否也应该为倒塌楼房的业主想一想，他们一方面承担着一夜之间失去房子的巨大心理压力，另一方面还要承担着每月还款的巨额经济压力。有什么样的办法可以解决这样的局面呢？谁来解决这样的问题呢？上海在建楼房的倒塌，给我们提出了许多需要重新思考的问题。

(作者：徐曼)

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