市民李女士说她有20多万现金放在银行里。但听说现在已经是“负利率”，存钱不如购房子。李女士自己拿不定主意，想请教专家。就此，记者采访了美联物业西南区总监杨小华。

记者：都说现在房价很高了，你觉得成都未来房价还会不会涨？

杨小华：如果看房价的长期走势，深圳现在的楼市状况，就是未来成都楼市的写照。一旦成都城区房屋均价突破9000元，再上10000元、12000元就不是问题了。要跑赢CPI，可以将闲钱换成房子。

记者：开征物业税的呼声很高。你认为开征物业税会造成房价下跌吗？

杨小华：如果房价上涨动力来自刚性需求，那么开征物业税对房价的影响就不大。

记者：像李女士这种想投资房子又不知道该何从下手的情况，你有什么建议？

杨小华：头先要明确投资目标，是赚快钱还是像存钱一样存房子。赚快钱更需要胆量和眼光，比如购目前尚未成熟区域的房子，当前价格比较低，未来升值空间会很大；而存房子则更强调租金是否稳定，这需要在成熟地区选房，这些地区现在房价已比较高，未来升值空间可能不大。确定投资目标后，要确认自己投资房产能动用的资金是多少。之后，就应深入到市场去体验行情，光在网上了解行情是万万不行的，一定要自己去跑。

记者：为什么一定要自己去市场体验？

杨小华：很多朋友都有这种经历，在网上发现一个特别中意的房子，结果打电话一问，要么不是卖了，要么就是很多方面的信息有误差。

要了解一个城市、一个区域的房价，二手房市场较为客观，这个市场由若干分散的购卖家组成，反映了市场较真实的供需情况。不管是购新房还是购二手房，先去二手房市场摸底很有必要。

记者：你觉得是投资新房好还是二手房好？

杨小华：成都新房一般都是期房，从购房到较终交房，时间跨度有1-2年，在这1-2年间，加上办理产权，较长需要3年，这对想赚快钱的人来说不太有利。尤其是在产权没办下来时，转让需要购方全价支付，这样对购家的资金要求很高，卖家兑现利润就比较困难了。而二手房尤其是次新房，则可以规避这一点。

对更关心租金收益的投资者来说，建议观察羊西片区、光华片区、金沙片区、双楠片区、桐梓林片区、东湖片区，这些是租赁市场比较活跃的中高端板块，这些区域存在较强的租赁需求，有较稳定的租金收入。

(作者：王丽)

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