日前言之凿凿的房产持有环节征税，再度令市场不寒而栗。楼市似乎到了较“坏”的时候：一方面“潜在”购房人观望情绪越来越浓，不希望冒风险入市；另一方面被资金卡住的投资客也选择了退市。这些因素导致楼价松动明显，而市场规律告诉我们，价格越是松动，观望的人越多……但令人惊奇的是，事实却与理论推断有所不同。

在近段时间，虽然开发商坦承楼盘的来访量锐减一大半，但依然不时有新盘传出开盘销售大半的消息；甚至有个别楼盘认筹期间购房者排队现象出现。

谁在支撑当下的市场？

上周光谷一楼盘开盘，小鱼毫不犹豫选择了一套单价6000元、面积为94平方米的两房户型。“很多人说要等底部，但对于我来说没什么抄底一说。”小鱼给记者摆出来几点购房的理由：，一年内需要住房；，该楼盘比周边价格低；第三，能挑选到自己满意的户型；第四，总价、头付、月供刚好在自己的承受范围内。

“这段时间几乎都是这类人群在支撑市场。”记者采访的所有开发商几乎都这么回答。光谷一楼盘的营销总监告诉记者，急需购房并且具备购房能力的这部分购房需求主要为头次置业者，无论在哪个时期的调控阶段，总能看到这类人群的身影。

降价就有人购

而记者发现，销售还算理想的楼盘大部分属于“变通派”，并没有一味的坚持“硬挺”，不管在价格，还是在附加价值上都做出了相当的让步。

上周，后湖一楼盘认筹，清晨6时多就有购房者排队，记者采访了多名排队者，这些都是“刚需族”，主要为年轻人结婚购房。“房价一时半会降不了，降一点就购了。”据悉，该片区楼盘均价年初已涨到6200元以上/平方米，此次认筹的楼盘均价为6000元/平方米。

而同样在雄楚大街一个楼盘，虽然推盘量不算大，但由于推出的房源价格与上半年4月持平，使不少关注该楼盘的人果断出手。“开盘价比我想象的便宜得多。”这个楼盘的开盘价格是7000元／平方米，与不少人之前猜测的7800元／平方米价格相去甚远。而对比同板块的楼盘，不少楼盘的价格较高时期已经达到8000元／平方米。“一般客户等到房价降到心理价位，便会出手购购。”业内人士表示。

投资客转向超小户型

另外，尽管调控重压，但是投资客并未完全的全部退场。“不少投资客选择了总价低的小户型进行投资，一般都是一次性付款。”一家楼盘代理告诉记者，这种户型皆为总价不过30万元的50平方米以下的小户型。不少客户打算作为出租用途。在一个区的小户型楼盘，销售人员称，小户型，总价低，所以卖得好，相对较低的门槛更为“全款客”所青睐。即使是二套房的投资客需要贷款，头付五成或者更高对于他们来说也不是很大的问题。

(作者：张云)

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