日前，坊间流传银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷的消息。不少购房者关注，若个别地区暂发第三套房贷，那么持有热钱的异地投资客是否会及时转向，将资金投向昆明等二线城市。

对此，昆明理工大建工院房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，对于那些寄希望于贷款成本低以获得很好投资收益的投资投机者而言，之前的一系列例如提高按揭贷款门槛，减少银行优惠幅度的楼市调控政策，已经对其有很大抑制。但就那些拥有资金实力的投资群体来说影响微不足道，这部分人群并不需要依托按揭贷款，而是采取“短、平、快”的方式投资房产。“越是财富丰富的人群其活动半径越大，若他认为昆明等二线城市有投资价值，有获利点，他们是会把投资目光转向这些城市的。而目前由于昆明并未对异地购房者购房作出限定，给了外地投资投机者新的可乘之机，在一定程度上势必对当地房地产供求有所改变，影响房价。”

邓晓盈同时表示，“差别化”房贷政策打压了部分想通过贷款投资房地产的群体，也不可避免地“误伤”了改善型需求。由于这类人群经济能力有限，因此贷款门槛更高，压力更大。

对于异地投资客是否会及时转向，将资金投向昆明等二线城市的问题，云南财经大学教授周大研也发表了自己的观点。他认为，如今住房贷款全面收紧，头付利率大幅提高，即便在相较于一线城市房价稍低的二线城市，无疑增加了投资投机者购房成本和还贷压力。另外，国家也针对非本地居民贷款购房进行了一定规定和限制，这样异地投资客购房难度有所上升。

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