近日，针对有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　13日，《证券时报》消息称工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行五大行相关人士均明确表示，目前对于购购第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。

　　从“房贷政策松动，乐观情绪高涨”到“落实政策，严格执行，绝不动摇”，让购房者在这本周的头两日经历了心理上的“冰火两重天”，威海楼市调控政策会松动吗？银行方面对此又是怎样的态度？威海楼市的观望情绪，是否会因此结束？

　　对此，记者以电话和亲身走访的形式，对威海五家银行进行了调查，为广大网友提供手的购房参考。

　　威海二套房屋贷款头付五成 三套房贷基本停发

　　威海工行、中行、中信银行房贷相关人员均表示还未接到有关三套房贷新规，新政后二套房贷一直采取头付5成，利率上浮10%的方式，而且核查比较严格。三套房贷基本停发，外地购房者一般情况下不给予办理多套房贷。

　　在调查中，建设银行相关人员对三套房贷应答比较谨慎，表示要看购房者购购的房屋是否可以在建设银行再做应答。

　　在访问的五家银行中，只有威海市商业银行明确表示可以发放三套房贷款。但是工作人员很善意的提醒笔者要权衡利弊，对6成头付，20%的浮动利率带来的房贷压力，“算一算是否合适，再做考虑。”她同时也表示，对异地购房不能出具1年以上的当地纳税证明和社保证明的，不予受理。

　　政策放松对威海房地产市场的影响几何

　　国家调控政策对威海房地产市场的影响是强烈的，一位威海置业公司的总经理就以“降至威海较冰点”来形容其代理的20几家楼盘的销售情况。笔者在上周六走访文登一家楼盘的时候，其销售经理也明确表示，与去年同期相比，销售量缩减了50%。

　　在此种情况下，如果房地产调控政策放松，对威海以外销为主的楼盘必然产生巨大的促进作用。卓达集团副总裁韩士安(微博)先生就表示，“房价已经被遏制住了。三套贷款解禁了，应该很快二套房的提高头付比例也要放开了。”称消费者应“挽救自己的财富”。

　　笔者认为，“新国十条”出台已将近3个月，全国楼市价稳量跌的格局已经形成，在这个政策平稳期，如果出现政策的松动，必然导致被抑制的需求大规模爆发。 而压抑已久的炒房者和热钱也会先于刚性和改善性需求大量涌入楼市，这样房价拉升的动力也随之高涨，国家年初的调控意愿就变成真正的“空调”，这样的结果，无论是普通购房者还是政府都不愿意看到的。

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