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二套房贷省钱二大窍门

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 804 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

二套房贷利率提高后，很多置换客感到压力倍增，沪上知名房贷中介机构凯盛经略教你两招实用对策。

招术一：利用纯公积金贷款享受优惠利率

目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业，均须提高头付比例及上浮基准利率，但四大银行对套住房作了补充，利用纯公积金贷款购购套(含)以上住房的，头付五成，公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说，仍优惠不少。

凯盛经略专家提醒：申请纯公积金贷款必须注意两点，如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕；还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房头付的负担。

招术二：巧用两套房贷组合

现在市面上有一些房源可以两套打通居住，深得一些希望一步到位的家庭欢迎，但在二套房贷影响下，利率成本提高，购家不妨通过以下办法来达到省钱目的。种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“套房贷”的头付成数和利息标准即可。种，也是一套大房搭一套小房，大房做 “套房贷”，小房做“套房贷”，这样，面积大的单位头付成数只需四成，利息也比较优惠；面积小的单位头付五成，但是比大单位的五成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。

(作者：凯盛经略)

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