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贷款购的房何时能出手

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 904 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

贷款购的房何时能出手

如果你是贷款购的房,在贷款没还清前你想卖掉它换套新的,把你的贷款转给购你房子

的人,眼下几乎没有可能,因为目前北京市银行还没有“转按揭”业务

“按揭房”再交易多起来

一直赞同“住房不要一步到位,要阶梯消费”的赵先生这两天发了愁:前年在亚北购了

一套商品住宅,今年打算卖掉这套房再在西边购套更好的商品房时却碰到了难题——购主也

找到了,价格也谈好了,却因为“按揭”的问题,他的“住房阶梯消费”硬是实现不了。

原来赵先生前年是用公积金贷款购的房,而他找到的购主也想用公积金贷款的付款方式

购,赵先生本来设想,只要购主的资信通过审核,银行重新对房子评估,购主付个头付,两

家在公积金和银行办个“转按揭”手续就成了。没想到,市住房资金管理答复不能

这样操作。赵先生只有先还清贷款后,购主才能重新申请公积金贷款。赵先生无奈地说,“如

果有钱提前还款,我也许就把这套房出租了,而不是通过卖房来实现‘住房阶梯消费’的梦;

另外,靠购主一次付清也不可能,因为有钱一次付清房款的人大多不会购二手商品房。”

东四环某项目的业主周先生比赵先生更着急:当初做的是商业贷款,而今年因为工作的

变动,目前的家庭收入已经还不起每月的住房贷款,但因为银行没有“转按揭”业务,谈了

几个购主也没把房子卖掉。

记者了解到,今年,类似赵先生、周先生这样想把“按揭房”再交易的购房人越来越多。

北京炜衡律师事务所周胜律师告诉记者,几乎每天都能接到这方面的咨询。

“转按揭”需求多起来

“按揭房”再交易今年缘何多起来?记者在采访中发现,“按揭房”再交易是购房人寻

求住房再上台阶的“出口”。

想把“按揭房”再交易的购房人大致有三种:

一种是像赵先生那样的住房观念比较时尚的人士,奉行国外比较流行、目前有关部门也

在大力倡导的“住房阶梯消费”理念,先贷款购一处房,随着事业的发展,想卖掉旧房换更

好的房的购房人。赵先生特别困惑的是:“政府提倡‘住房阶梯消费’,为什么老百姓有了这

样的消费观念,却没有相应的配套服务来支持?”

一种是像周先生那样因各种原因还不起贷款的购房人。周先生告诉记者,前几年购房没

经验,超出自己的实力购了大房子,如今意识到这个问题,却没办法“退出”。

再一种就是本来计划是贷款购房投资,用租金来还贷款的,因今年北京楼市租金市场下

滑,想赶紧退出的购房人。一位投资购房人告诉记者:“现在北京的房地产投资市场商机瞬

息万变,今年也许东边的房子投资价值大,明年也许西边的投资前景就比东边好,如果能进

行‘转按揭’,北京楼市的投资市场将会更加活跃。”

“转按揭”不能办问题出在哪儿

那么,市场呼声这么大,银行或住房公积金管理缘何不做“转按揭”?转按揭难在

哪儿?

北京炜衡律师事务所周胜律师认为,目前,购房人在申请贷款购房的时候,大都选用开

发商阶段性担保加抵押的方式,即购房人在办完产权证后,在还款期间,把产权抵押给了银

行。作为抵押权人,银行要求购房人还清贷款、解除抵押合同后再重新进行交易是合理合法

的。

从法律上看“转按揭”的操作也没有问题,只要银行同意,银行或公积金管理对新

购主进行资信审核后,再让原来的购房人和新购主到有关部门进行购房合同、借款合同和抵

押权的变更就行,手续繁杂可能是银行不同意购房人做“转按揭”的原因。目前,贷款

购房的人越来越多,银行或公积金的普通业务都忙不过来,谁又愿意开“转按揭”的麻烦项

目。

北京市住房资金管理的同志在接受记者咨询时解释,除了手续繁杂,牵扯的部门多

以外,还有一个大的顾虑是社会资信制度不健全,银行进行“转按揭”风险比较大,如新的

购房人头付到位、各种审核也通过了,银行按新规定就应该给新的购房人发放贷款,并同时

解除原来购房人的抵押合同,但在新购房人办抵押登记手续之前,谁来给他做担保?

老百姓呼唤“转按揭”

虽然银行拒绝“转按揭”合情合理,但购房人认为,如今在方方面面的努力下,购房已

经越来越容易了,但有关方面在鼓励住房梯级消费的同时,也应该提供更多的配套服务。

凯源律师事务所郭玉涛律师认为,房地产市场的成熟标志应该是退出机制越来越完善。

在贷款购房越来越多的今天,在投资商机瞬息万变的今天,在提倡住房“梯级消费”的今天,

“转按揭”的实行不失为给购房人一个好出口。房屋管理部门、银行、公积金管理等相

关部门应该联合制定一个“转按揭”的操作办法,把“转按揭”作为住房贷款的一个新品种

设立起来。

至记者发稿前获悉,本市已经有银行准备开设这种新业务。工行北京分行房贷部副总经

理赵波告诉记者,较近,工行已经尝试了两笔“转按揭”。农行也在制定相关的办法,预计

下半年实施。

(北京青年报 余美英)

     


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