北京市国土房管局宣布从5月30日起至8月31日止进行为期三个月的房地产促销活动。据悉，按照北京市住房资金管理的相关规定，个人住房担保委托贷款政策将进行调整，在这次房地产促销期间，执行“个人贷款百日优惠政策”，其中包括个人贷款单笔较高贷款额度由目前的30万元调整为40万元。

据了解，北京置业家园房地产经纪有限公司早在2001年就开展了二手房公积金贷款中介代理服务，随后又与北京市住房贷款担保合作开展了二手房公积金贷款抵押担保代理业务，是北京市目前先进一家将二手房公积金贷款业务进入实际运作阶段的中介企业，业务量逐年增长。据介绍，为了配合北京市国土资源和房屋土地管理局公积金个人贷款百日优惠政策，置业家园将与相关部门协作，使办理公积金贷款程序更加快捷、方便。

鉴于部分购房人并不了解购购二手房也可以办理公积金贷款，并且相关的贷款细节也不清楚，本刊特请置业家园有关人员就申请、办理公积金贷款的程序进行了介绍，以方便购房人选择公积金贷款购购二手房安家置业。

公积金贷款利率、额度、期限、还款方式

贷款利率：

贷款期限l至5年的年利率为3．60％，贷款期限6至30年的年利率为4．05％。贷款期间利率不是固定不变的要随着住房公积金利息利率的调整而调整。利率调整后，借款人要按照新的贷款利率还款。商业贷款利率则为贷款期限l至5年的年利率为4．77％，贷款期限6至30年的年利率为5．04％，公积金贷款的利率相对较低。

贷款额度：

单笔较高住房公积金贷款额度为30万（百日促销期间为40万）元人民币。经专业机构对借贷申请人进行个人信用评估，个人信用达到AAA级，贷款额度上浮30％，即为39万（百日促销期间为52万）元人民币，北京市住房贷款担保担保服务费95折优惠；个人信用达到AA级，贷款额度上浮15％，即为34．5万（百日促销期间为46万）元人民币，北京市住房贷款担保担保服务费98折优惠。

依据北京市住房贷款担保相关规定，单笔公积金较高贷款额度不能超过所购住房房地产评估机构评估价值或实际购房费用总额的70％（以二者中低者为准）。

具体贷款额度由管理贷款经办人员根据借款人的具体情况（如收入等情况）审核确定。

贷款期限：

贷款期限由住房资金管理与借款人商定，较长不超过30年，且借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家的法定退休年龄，较高男女不超过65周岁。

还款方式：

个人住房公积金贷款采取等额均还方式，贷款期限内借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息，偿还日按照借款合同的规定、贷款偿还还依据银行不同有储蓄卡和储蓄存折等方式。逾期还款按照国家有关规定计收罚息。申请公积金贷款的申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

具有北京市城镇常住户口或有效居留身份，外地在京人员所在单位提供缴存公积金待遇的；

是在北京市住房资金管理系统交存住房公积金的住房公积金交存人，申请人连续交存6个月且累计交存12个月以上。

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。依据（2001）京房资计字第088号，借款申请人家庭月收入（用住房公积金月缴存额反推的方式确定月收入）在2000元（含）以下，其月均还款额不得低于家庭收入的20％，且每月至少保留400元生活费；借款申请人家庭月收入在2000元至5000元（含），其月均还款额不得低于家庭收入的25％，且每月至少保留400元生活费；借款申请人家庭月收入在5000元以上，其月均还款额不得低于家庭收入的30％，且每月至少保留400元生活费；

有不低于北京市住房资金管理规定比例的头付款；

具有合法购购住房的住房合同或有关证明文件；

提供北京市住房资金管理系统认可的担保方式。通常采用三种方式，一种为房产抵押（抵押登记后发放贷款）；一种为抵押加保险（寿险）；另一种为抵押加第三方（北京市住房贷款但保）阶段性连带责任担保。　　　　　

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