秦先生问：我是一个下乡知青，年纪大了想要叶落归根回上海生活。2002 年我在上海购了一套商品房。但我在外地工厂里已经退休，根据政策户口也要过几年才能够回来，没有办法贷款，于是就和在上海的侄子商量用他的名义来办贷款购房。我们签了个协议，约定房子归我儿子所有，将来房贷还清之后要过户给我儿子，头付款由我来支付，还贷也都是我和儿子每个月把钱寄给侄子让他帮忙还。去年回到上海之后我就直接往侄子的银行卡里存款还贷。今年我很幸运地中了福利彩票，提前把贷款还清了，我就要求侄子办理过户。但侄子说产权人是他，房子也是他的，而且因为帮我们购房子贷款，他自己购房子的贷款批不下来，他受到了损失。请问律师我该怎么办？

律师观点

虽然根据我国法律规定，房屋的权利归属以房地产登记机关登记为准，但是在本案中，购房的实际出资人是秦先生和其儿子，而且与房屋登记产权人的侄子之间存在书面的约定，即产权实际归秦先生的儿子所有，在贷款偿还完毕之后应当办理过户手续。因此该房屋的实际权利人应当是秦先生的儿子，对于该房屋任何形式的处理权利必须由秦先生的儿子来行使，并且他有权利要求秦先生的侄子办理产权过户。因此秦先生的儿子可以向人民法院提起确权诉讼，要求确认该房屋产权归自己所有，只要能够提供真实的证据，是能够得到法院支持的。如果秦先生的侄子在此之前擅自对于该房屋进行购卖、抵押、处理的，则应当承担相应的赔偿责任。　　　　　

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