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最新婚姻法之规定及其司法解释 离婚了房子究竟归谁呢

  责任编辑:admin   发布日期:2019-10-21 10:25:44  有效期至:2019-10-21  来源:房产高参会  浏览次数 488 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

说到离婚这个话题,随之而来的就是财产分割问题。那么,2019离婚了,房子究竟归谁呢?《婚姻法》和《新婚姻法司法解释》系列早已给出了答案。总的来说是要看三方面,一,房子是什么时候买的;二,买房子的钱是谁出的;三遗嘱或赠与合同中确定是谁的。

按照最新婚姻法之规定及其司法解释,就算房产证上写有你的名字,也未必就可以分配到房产。

第一种情况:婚前买的房子

一、夫妻出资,写夫妻两人名字

如果是结婚前夫妻二人一起买的房子,房产证上写了两个人的名字,那么如果出现了婚姻破裂,需要离婚时,如果是资购房,付清了全部房款,房屋登记在两方的名下,那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

二、夫妻中一方或一方家庭出资买房 写一人名字

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

三、父母出资,写夫妻两人名字

父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

四、父母出资,写父母名字

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第二种情况:婚后买的房

一、夫妻一方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子,一定要先进行公证,否则仍算作是夫妻共同财产。

二、夫妻双方出资

无论房产证上是谁的名字,均视为双方共同财产,平分处理。

三、父母出资全款买房 登记一方名下

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。

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