家住成都南门的小王夫妇这几天失眠了:由于一年前自己投资的产权式酒店经营一直不理想,原计划以租养贷的策略落空,两年欠下银行近5万元,银行已经连续发来催收通知,要求本月内足额还清银行欠款,否则将按有关法律法规,依法予以拍卖。

一年前,做IT生意的小王夫妇合计,以50万元的价格购了成都市内某处60平米的产权式酒店,头付抖光所有积蓄20万元,余下30万元银行贷款,约定10年还清,每月还款近3000元,原想60平米的房间每月收租5000元,但未料到这个酒店生意一直做不起来,每月连3000元都收不到,去年下半年6个月还没收到1万元,出售又没人接手,贷款就累积起了,“弄不好要亏好几万哟,白给银行打工了。”小王这样感叹着。

股票、基金、债券、炒汇、房产是目前老百姓较常用的几种投资方式,综观几种方式,许多人还是认为,投资房产来钱较快、较稳当。那么如何投资房产呢,或者说购卖房屋如何才能赚钱呢?近日,在国家及有关部门大力调控房市的大背景下,很多朋友都发出了这样的疑问。

“实力弱的要及早抽身,没有实力的不能硬上。”省发展经济学会研究员李少宇认为,像小王这种情况,主要还是缺乏投资经验造成的。一般而言,个人负债不宜超过个人总资产的50%,贷款投资房产者,必须头先考虑这个问题,尤其是投资商铺、产权式酒店者,千万别被很多开发商信誓旦旦宣称的年投资收益率8%蒙了眼。在目前加息、交税系列新政策已经或可能实施的前提下,李少宇说,产权式酒店、商铺、写字楼等这类商品房,在转售时除了交纳印花税等正常交易税外,还必须支付转卖增值部分近40%的综合税,同时出租时还要缴纳10%左右的营业税,投资前必须计算这些成本。“不要轻信开发商的承诺,不要盲目跟风炒房。”　　　　　(作者：向朝伦)

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