“我们楼盘在两个月前推出的近200套的房源还是‘五天四夜’排队的景象，较新推出的一批一个月内来签约却不足20套。”沪上某楼盘的一位销售经理告诉笔者。

业内人士分析，出现这种低成交情况，一方面是因为自住者观望气氛浓，另一方面，调控政策的逐一出台也使投资者的预期心理产生波动，新盘的投资“水分”被大幅挤压，特别是“一年内不予办理转按揭”政策，掐住了不少投资者的命脉。从笔者了解到情况看，一些投机型的购房者在政策出台后纷纷退出上海市场，而不少投资者则转向了长线，当起了上海新房东。

在近期的沪上的房地产市场上，出现了近年来少有的交易“冷场”现象：二手房有价无市，大量房源被挂牌抛出，且标上了“低价急售”的字样，还是少有问津者；而在一手房市场上，尽管很多商家推出了“特价房”等多种促销手段，在房展会上大张旗鼓，但成交量还是不断萎缩，整个“五一”黄金周销售预售房不足300套。近期的“假日楼市”房展会上，笔者巧遇了一位投资者李先生，他表示这次只是来看看，不会像去年那样在展会上下定出手了。“我现在手里还有两套房子，都要还贷，现在投资成本上去了，周期也拉长了，的确感到有压力，索性就转当房东，以租养贷。”李先生坦言，这套房子他原来准备短期出手的，但3月份以后就没什么人来看了，中介多次打电话来劝他降低挂牌价，权衡下来他还是决定变卖为租，在五一前后装修一番，准备先当起房东。据调查，像李先生这样转为房东的投资者并非个别，在调控政策的影响下，很多捂在投资者手里的房源出现在沪上租赁市场。　　　　　

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