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“以租养贷”要算细账 每月贴800元还贷很吃力
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 662 次
半年前购了套房子的李先生现在陷入两难境地:继续“以租养贷”难以为继,把房子出售又得支付5.8%的营业税,他为此遭遇了“经济危机”。
每月贴800元还贷很吃力
李先生月收入2000元,半年前手中有15万元存款。他用按揭方式头付9万元,在常青花园购了一套100平方米的商品房,打算用来出租,七成贷款30年还清,月还款1600元。
一朋友给他算了笔账:如果出租每月可得1300元,自己每年只要还3600元银行贷款,30年后房子便是自己的了。
不巧的是,该小区40%的购房户都有和他同样的想法,出租时实际租金跌到800元。这 样一来,李先生每月得贴800元还贷,生活受到影响。
“以租养贷”要算账
业内人士表示,“以租养贷”要看收益与支出的比较,算算按揭利息和资金收入之比。
从今年3月17日开始,5年期以上银行按揭贷款年利率是5.51%,也就是说目前房产投资的资金成本较低为5.51%。如果出租房产的年收益率低于5.51%,出租显然不如出售。反之,如果出租房产年收益率高于5.51%,则可以采用“以租养贷”的方式。
以李先生为例,不考虑房屋的空置率,其年收益率为3.2%。而银行一年期存款利率为2.25%,五年期利率为3.6%,显然作为长期投资,“以租养贷”会越养越亏,更谈不上会有了。
要慎重考虑投资收益
武汉科技大学蔡祖国副教授认为,不少投资者都想“以租养贷”,做长线投资。但由于对市场分析不全面,较终房子租不出去或租金较低,导致“以租养贷”失败。他建议投资者在准备“以租养贷”时,要仔细算账,慎重考虑自己的还贷能力,同时还要考虑投资收益。
(作者:王春生)
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