你的家在哪里？上班的耗时是多少？目前的居住条件是你所希望的吗？随着原二、三环内的城市居民往四、五环外的迁移，人们越来越感受到了交通的重要性。交通耗时，已成为影响人们生活工作质量的一个重要元素。我们开设五期的“购房叩脉门”的目的，就在于帮您分析一下目前市民几个重要居住区域的交通现状和未来发展。而所谓脉门，即人们生活工作的必经之地。

现场情况

立汤路出京受阻

今天早上，立汤路难得遇上一回不堵车的情况。据悉，这是因为附近的滨河路堵车，所以使立汤路今天进京出现了稍好的路况，而出京方向仍然拥堵。

记者7点半在立水桥附近的过街天桥上看到，进城方向车流通行很快，没有出现以往的堵车现象。而出城的车则在道路上排起了队。

记者注意到，在天桥往北的马路中间，工人在大修污水管道。据附近的黑车司机告诉记者，立汤路今天堵车不厉害的原因就是它东边的滨河路出现了严重的堵车情况。以往，进城的车均要从那条路出来后在铁路桥桥洞调头到立汤路上，然后再往城里走。

一位刚从滨河路上过来的司机告诉记者：“那条路堵死了，我走了一个钟头才过来的。”这位司机告诉记者，今天如果不是滨河路堵车，立汤路可能就更不好走了。

房产特点

大社区与别墅结合

“我在2002年时购的北辰绿色家园，当时这里的均价是5000多元。”家住立汤路附近的南先生告诉记者，“现在这里已升到每平方米7000元左右了。”据记者统计，京城市民居住的京北地区多为立水桥往北一带，这里的大型社区有天通苑、回龙观，同时温哥华森林、威尼斯花园等别墅项目也很多。由于房产项目的档次不同，其价格也形成强烈的层次感，从每平方米两三千元到万元左右的都有。

由于北面素有的称号，目前这一区域的高端别墅相对扎堆儿，已经成为京城重要的别墅区。比如，北六环内从小汤山由北向南，有橘郡、温哥华森林、麦卡伦地等；而六环外从保利垄上往北，西有汤HOUSE，东有纳帕溪谷。

交通分析

堵车已是司空见惯

在记者调查中，不少在此居住而在城里上班的人反映，立汤路每天的堵车情况着实让人头痛。

据不完全统计，京北目前仅在售的住宅项目就有25个左右。而当前北部和城区的交通则主要依靠安立路和北苑路两条主干道，其中安立路南起北四环安慧桥，北经北五环仰山桥，较终到达立水桥；北苑路南起大屯路，北经北五环北苑桥，较终也到达立水桥。两条路在立水桥会合成一条路，这就是通往小汤山的立汤路。

由于沿线房产项目的集中，而且立汤路附近还有天通苑，所以这里的堵车也就成了司空见惯的事。

住在天通苑的蔡先生告诉记者，他要是坐公交车去三元桥，通常要7点出发，而9点半才能到。蔡先生表示，自己购的是二手房，“当初的房主是每平方米2650元购的，到我手里就成每平方米4000元了”。

蔡先生认为，尽管京北区域交通成问题，但这里的土地升值空间还是蛮大的。

据悉，目前京北的楼盘销售得普遍不错。对于投资颇有研究的蔡先生表示，“购房是投资，购车是消费”的概念在市民中有很大认同。而北面的地理位置好，使得投资加剧，这也是此处房价下不来的主要原因。

百姓观点

大社区应发展小公共

记者坐城铁到天通苑时发现，下了车要到天通苑还有一段距离要走，而坐公交车则也要走不近的距离。这样的情况，就促使了当地黑出租和“摩的”的发展。

据记者了解，从城铁站到天通苑的黑出租报价是10-15元，而“摩的”的报价是3元左右。

蔡先生告诉记者，这样的情况已经很久了。“回龙观的建设是先规划路后建小区，而天通苑则开始在规划路上就出现了偏颇”。蔡先生认为，较好的办法就是由政府出面开通直通天通苑各地的小公共。“但问题是，这里属于朝阳和昌平交界区域，到底谁负责也是一个难题”。

相比天通苑和回龙观大社区，通往立汤路附近的别墅区的交通困扰相对少些，因为能住别墅的人多是有车族。

业内看法

京北房价还能升值

现在，安立路即将拓宽，城铁13号线已经建成，城铁5号线和奥运支线也开始建设。此外，六环路将小汤山、立汤路连成了一个完整的区域交通循环系统。与此同时，作为国家一级公路颐南路，可快速直达中关村各科技园区，规划建设中的京包高速路也将使南北交通变得更为通畅。这一切，使京北的区域交通设施愈发完善。

对此，头都经贸大学城市学院的邢亚平教授认为，北部区域的交通便捷将会大大地拉动这个区域的成长。因为交通好了，奥运会的举办还将给这一区域的消费结构带来升级。如果照邢亚平的分析，京北房产的升值将还有一定空间。

从事地产工作的南先生表示，他当初选择在绿色家园购房，就是看好了它今后的升值空间。

蔡先生也表示，城市的已从早先的方庄向北部转移。从长远的角度看，京北的，以及奥运商机的影响，这里的地价均比其他区域要高。所以，即便是目前的交通仍存在严重的堵车情况，但蔡先生却明确地表示，购这里的房还是值得的。

记者又随机采访了几名住在京北的人，受访者中有住经济适用房的，有住别墅的，对方均表示，自己喜欢这里的环境，并深信京北的房还有升值空间。

　　　　　(作者：吴焕)

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