发言人：北京浙江商会副会长、浙商团发起人 陈俊

PK主题：明年房价涨势分析

个性语录：事实证明，随着时间的推移，宏观调控对北京房地产市场的影响已逐步消退。尤其是10月以后，从新盘放量及消费者购购及投资热情看，北京楼市已开始回温。

明年上半年，京城楼市还将缓慢预热，下半年房价肯定会有一定幅度上扬。

上月底，我再次在北京添置了一套房产，除了给女儿居住外，当然也有投资的目的。目前我仍住在中关村附近一套四居室里，当初这套房子购购时才8000多元/平米，如今已涨至12000元/平米左右。对于整个浙商投资团而言，如果不看好北京市场，我们就不会将北京作为大本营。

今年的北京房地产市场可谓一波三折，经过5、6月份的阵痛后，我们浙商团又来到北京。事实证明，宏观调控对北京房地产市场的影响已逐步消退。尤其是10月以后，从新盘放量及消费者购购及投资热情看，北京楼市已开始回温。

展望2006年北京楼市，有几个因素不得不提：一是随着北京2008年奥运会的临近，各项工程的开工，奥运经济对北京楼市的提升作用将进一步增强，奥运场馆所在的区域楼市可望步步升温；二是明年是十一五计划开局之年，由于国内房地产业受国家政策调控影响较深，因此如果明年政策层面再出现变化，楼市势必还会产生波动，这也是年底前不少开发商争相抛售楼盘的原因之一。三是由于北京白领、文化精英，知识分子等各类购房群体基数庞大，从总体供求关系看，市场供应量仍满足不了居住需求，尤其是像经济适用房一类适合工薪居住的房屋较为抢手。

综合以上因素，我认为，明年京城楼价将稳中有升。根据往年的规律，明年上半年，京城楼市将缓慢预热，下半年房价会有一定程度的上扬，尤其是海淀、朝阳等传统开发热点区域及奥运比赛场地周边地区。从长远来看，奥运会结束后，估计2009年起点较高的楼盘价格可能会下降，但明年北京房价基本没有下跌的可能性。

除奥运商圈及传统热点区域外，建议实力相对薄弱的投资者可适当将目光投向南城，如丰台、大兴等地，这些地区房价很低，有充足的升值空间。在考察中，投资者可多关注一下交通、供热、供电等基础设施，这些因素对房价未来走势影响较大。

房价越高空置房也越多

发言人：北京万年花城开发公司副总经理黄玺庆

个性语录：明年高价值地段由于需求的强力支撑而使房价一路飚升，进而带动其他地段房价上扬，而这又会导致有效需求不足造成积压。因此明年可能会出现一个有趣的现象，一方面房价稳步上涨，另一方面空置率也在上涨。

我认为，基于土地市场的沉寂，2006年北京房地产市场将处于大盘调整期，整体市场比较沉寂。停顿、徘徊将成为全年主旋律。

这样判断的依据是，明年土地市场不容乐观。由于土地整理的复杂性将导致土地供应存在滞后性。因此，2006年土地有效放量将会延续今年的情况，即实际放量与计划将有较大缺口。同时，由于明年是“十一五”开局之年，预计国家还会出台规范土地市场的政策，整体趋势将是进一步收紧土地。

就北京土地市场而言，今年没能上市公开交易的土地将有一部分转到明年，因此明年土地供应总量应该强于今年，但是供求关系特别是有效供应仍然紧张。同时较之今年，由于城市建设的需要，将会有更多高价值土地推出，这对于实力及资金雄厚的开发商来说无疑个利好消息。但在规范过程中，由于利益重新分配，开发商之间、开发商与政府之间有关政策的口水战或纠纷也会进一步升级。

土地市场有效供应短缺将直接影响到住宅市场。由于奥运的临近，明年政府对四环内住宅放量将严格控制，这些都将加剧四环内房屋供求关系的紧张程度。这些将导致明年具备有效需求的区域的房价稳步上升。这一点与购房者的价格预期将会产生较大背离。

预计明年上半年房价会上涨较快，但下半年如果遭遇政策干预涨幅会有所回落。明年房价极有可能是这样的走势：高价值地段由于需求的强力支撑而使房价一路飚升，进而带动其他地段房价上扬，而这又会导致有效需求不足造成积压。因此明年可能会出现一个有趣的现象，一方面房价稳步上涨，另一方面空置率也在上涨。值得一提的是，明年房价构成中，土地成本的作用会日益突出。

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