专家称，如果今后大量中小户型推出，直接后果就是这类户型的贬值

目前，广州的一手市场呈现出以大户型为主的局面，面积基本上都是在120平方米以上，个别楼盘有少量的中小户型，也会在短时间内遭到哄抢。

根据满堂红提供的数据显示，一手房去年成交的平均面积为100平方米/套以上，而90平方米以下的仅占40%左右，该公司研究部总监龙斌博士告诉记者，这40%的分量，还包含有一些购家由于没有中小户型，不得不购购大户型的情形，所以不能真正反映市场的需求。

中地行董事长徐建平向记者透露，目前一手市场90平方米以下的中小户型房源只占到20%左右，甚至更低，但是他认为，这是比较合理的，因为还有二手房可以选择。记者从多家中介机构了解到，目前在二手市场上，去年成交的户型大部分在80平方米左右。所以现在的情况是，一手中小户型非常奇缺，但二手方面却显得十分充足。

户型重新设计完工推迟

根据《通知》，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套行面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而且，过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

在看到这个通知之后，徐建平表示，如果按照这个规定，广州90%的项目要变更，一旦变更，就意味着要重新设计，那么工程至少会推迟半年以上，货量的推出也会延缓很长一段时间。他认为，短期内出现的结果将是一手房源紧缺，房价顺势而涨。因为中小户型本来就少，重新规划后又不能及时供应，而这个时候大户型的推货也已中断，按照市场的供求关系，货源少了，房价肯定会上涨。

他说，由于这个政策，很多发展商可能有意推迟开发甚至不开发，这样也会使得市场的量减少。虽然政府有很多手段，但真正执行起来还存在很多问题。

投资型公寓可能会贬值

市场专家韩世同表示，中小面积对于中低端消费者来说，是非常适用的。

但对于今后70%的比例，似乎略高了一点，因为这不是市场手段，而是行政手段。满堂红研究部的龙斌也认为，具体比例多少，需要认真调查研究，然后再做出一些供地计划。

如果今后大量中小户型推出，那么直接的后果就是这类户型的贬值。而那些投资型公寓，也会因此而受影响。龙斌认为，如果在特定稀缺的区域、地段，而较少有类似户型出现，投资型公寓就不被影响；反之，如果在某个普通区域、地段，又有相似的户型主体，那么它的价值就会有所下降。同样，由于大户型已经成为市场的少数，少量豪宅或者别墅将会大肆劲涨。

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