记者较新获悉，建行江苏省分行即日起在全省范围新推“直贷通”个人购房贷款产品。所谓“直贷通”个人按揭贷款，是指银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款头付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。

据介绍，“直贷通”与一般按揭贷款相比具有的优点非常明显：一是贷款不需由所购房屋的开发商提供阶段性保证，建行直接接受客户购房贷款申请，向客户发放贷款；二是客户购房相当于一次性付款，可以充分享受到开发商给予的一次性付款的优惠折扣。建行工作人员告诉记者，由于普通客户办理“直贷通”个人购房贷款由该行认可的专业化担保公司提供阶段性担保；但如果是优质客户，则可以缴存一定的保证金或提供第三方自然人保证方式作为阶段性担保；若是该行白金级及其以上客户，还可免阶段性担保费用。

举例说明，赵先生欲购某开发商开发的城中一小高层楼盘，看中一套住宅，面积140平方米，每平方米单价8800元，总价1232000元。若赵先生一次性付款，开发商可给予3%的优惠。赵先生选择在建行办理“直贷通”购房贷款，由担保公司为其提供阶段性担保，向建行申请贷款50万元，期限20年。经审批同意后发放贷款，赵先生可节省如下购房支出：享受了开发商的一次性购房优惠，房屋总价下降36960元(即1232000×3%)；所需缴纳的购房契税和维修基金可节省2587.2元(即36960×7%)；赵先生支付担保公司担保费3000元(业务推广期的优惠价格，以后按贷款额的1%收取)，总共可节省36547.2元(即36960+2587.2-3000)。若赵先生是建行的优质客户，还可获得建行认可的第三方自然人作保证，则不需要支付3000元担保费用，那么总共可节省购房支出39547.2元。

　　　　　(作者：泓倩 德惠 刘璞)

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