限购令落地后，购房权俨然成了稀缺资源。以家庭为单位的认房方式，让南京不少未婚女性开始琢磨结婚、购房这两件人生大事的先后顺序。《金楼市》记者随机采访发现，更多的女性倾向于婚前购房。

　　女性说价值

　　婚前购房是经济独立的较佳注解

　　从事IT行业的龚小姐近期将举行婚礼，她认为女人较好拥有一套产权属于自己的房子。 她直言：“男人是自己的，也可以是别人的。但是，房子购了，连法律都已经规定至少70年内是自己的了！而且房子既不会跑，也不会被抢走，更不会贬值。谁想用？可以啊，租房也得给钱的！”

　　媒体从业者江小姐则从投资角度分析了婚前购房的好处：如果夫妻两人都有雄厚的经济实力，双方选择在婚前购房，较多可拥有4套房产，对家庭理财来说是有利的。江小姐还提到，现在女性在经济上越来越独立，不应该刻意依附于男人，而拥有一套房产是证明自身经济实力的途径，不但利于家庭地位的拓展，也可以让男性更欣赏自己的独立自强。

　　男性很开明

　　女人的钱包女人做主，应该尊重

　　与女性一边倒的观点不同，有不少男性认为女方购房应该选择在婚后。从事服务行业的田先生表示，南京现在一个家庭限购两套房，女方婚前购房，那就占掉了一套房的指标，等于说结婚以后家里就只能再购一套房了，“这样的情况对改善性需求太不利了，除非男方能一次性拿出一大笔钱来‘先进置业’，要么就只能留着二套房的指标，等攒够钱了以60%的头付购大房子。”

　　当然，更多的男性受访者表示，虽然心里希望女方选择“婚后购房”，但更应该尊重女方的选择。已经购购了城北某酒店式公寓项目的王先生说：“不管女方婚前购还是婚后购，男方自己都应该要有购房计划，这毕竟是你应当承担的家庭责任。如果男方暂时没有能力购房，那就更没有理由去干涉女方的决定了。”

　　律师说产权

　　“她”购的房，“他”有份吗?

　　江苏维世德律师事务所郑晓华律师指出，根据《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》的规定，夫妻一方在婚前支付头付，并顺利取得产权证的房屋，所有权归头付支付方所有，另一方无权分割；若婚前头付，婚后才取得产权证，则房屋产权仍归头付方所有，但另一方可获得头付之外按揭部分的一半价值。若头付在婚后完成，则不存在纠纷，该房产所有权为夫妻双方共有。

　　　　置业提醒

　　　　购60㎡以下房源 贷款或吃“闭门羹”

　　对于不少单身白领来说，婚前购套小户型过渡看起来是个不错的选择，然而，购房人王小姐较近就遇到了件郁闷事：“我想购一套30平方米左右的单室套，银行却嫌房子太小，不给我贷款。”

　　针对王小姐的情况，记者咨询了包括工农中建交在内的南京各大银行。从调查的情况来看，各家银行基本上都不给60平方米以下的房源放贷。“二手房小于60平方米我们肯定不贷款，一手房的话要看情况，如果开发商的开发贷款也在本行贷的话就有商量的余地。”工商银行的一位信贷人员告诉记者。

　　考虑到公积金贷款不受面积限制，也有银行工作人员建议购房人采用公积金贷款的方式购购小户型。不过，记者调查发现，从2010年2月23日起，南京公积金较高可贷额度已经由30万元调整到20万元。也就是说，即使是按头套房计算，自己支付3成头付，则所贷20万元必须用于支付剩下的7成房款，则所购购的小户型总价不能超过28.6万元。这样的房源在南京主城区几乎是一房难求。

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