去年三月，在“上海之春”房展会上投资长沙“国中星城”商铺项目的小业主们不会想到，长达一年多、久拖未决的“噩梦”开始了。这些上海的异地投资业主，在去年8月份由于得不到银行贷款，在无奈的情况下要求退房，而开发商承诺的退房、退款日期却一再拖延。据了解，目前上海200名投资客有超过2000万元的拖欠房款，部分小业主已经准备打官司维权。

还款日已过，房款未现

据了解，“国中星城”是香港国中控股在长沙开发的包括公寓、商铺在内的综合项目，一期发售的是沿街商铺，总量2000套左右，去年三月在“上海之春”房展上推广卖出200多套，单价约1.8万元/平方米。到8月份，由于国家宏观调控，小业主得不到当地银行贷款，开发商资金链也断裂，不能及时退还小业主的商铺头付款(头付4成，在10万-20万元间)。

记者获悉，去年12月份，开发商香港国中控股公司和两批小业主分别签订协议，约定在今年5月20日、8月20日还清全部房款。一位投资者宋先生向记者介绍，当时开发商承诺按照每日万分之五支付“违约金”；此外，引入注册地在北京的“众和担保有限公司”担保还款，在此条件下小业主才分两批签订了延期还款协议。

然而，两个还款日期都已经过去，目前开发商除了给小业主支付每月的“违约金”，房款依然无期。宋先生表示，开发商较新的说法是“年底还款”。

由于众和担保有限公司具有连带责任，宋先生表示，签约还款日在5月20的那批小业主已经起诉众和担保，而签约还款日在8月20的小业主也将在9月底集体打官司，赴京告“众和担保”。

众和担保有限公司注册地在北京，据其负责国中项目的曾副总经理介绍，国中控股与众和公司有一定的业务往来，所以国中控股连担保费也没付，众和担保就“无辜”地牵扯进来。

他表示，国中控股老板张扬希望众和担保能“再多给一些时间，尽快解决2000万元退款问题”；张扬还对他称，长沙当地有关部门承诺不收回国中星城地块，所以小业主不必担心公司“跑掉”。

对于小业主执意要法庭相见，他表示“不希望打官司，因为对于担保公司来说，这将在信誉记录上抹黑”。他还转述国中控股的态度，如果小业主打官司，每天万分之五的“违约金”就不会支付了。

国中已找下家“接盘”

据了解，国中控股下属公司“国中星城置业”负责开发长沙国中星城项目，其副总孙毅具体协调目前与小业主的纠纷。

他表示，国中正在积极想办法，目前已基本谈定一个大客户，将“接盘”一期所有商铺项目；而在接盘之前，所有卖给投资者的商铺都会如数退款。他表示，估计小业主拿到钱还要两个月时间。

孙毅也承认，“国中星城”项目受到宏观调控以及“退款风波”的影响，一期商铺项目肯定亏损。“现在要做的就是‘断臂’，以换来资金启动二期、三期的酒店公寓以及住宅项目。”

　　　　　(作者：刘畅)

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