“楼荒”让很多购房者苦恼不已，但这同时也强烈刺激着投资者的欲望。面对着再度火热的楼市，投资客们笑逐颜开。但也有 投资人士提醒说，在当前火热的“楼荒”背后，同样积聚着一定的风险，面对“楼荒”，投资更要谨慎。

“楼荒”刺激要理智

今年以来，上海再度高升的房价。让张小姐动了投资房产的心思。手头有40多万元，今年上半年，张小姐投了一半资金到股市。可是股市的涨涨跌跌让她动摇了继续投资股市的念头。眼见着上海的房价一路飞涨，张小姐开始把目光转向楼市。

由于手头资金有限，市的房子总价太高，张小姐将眼光瞄准了宝山区一个叫做金色加州的楼盘，当时的售价为5600元/平方米，总价也不过70万元左右，很合张小姐的心意。可是，真要下单时，张小姐又犹豫起来：这个地方有些偏远，配套尚缺，自己一般不会考虑自住；如果出租，眼下人气欠旺不太容易招租。这个投资考虑是否欠妥？

像张小姐这样的楼市投资者，今年以来确实不少。上海弘焜房地产经纪有限公司的营销总监郭剑指出，投资房产只求保值升值，持这种投资理念的人一般是看中房产“稳”的优点，希望把钱“存”在这里。但是，他们往往容易忽略房产品本身的投资价值，加上资金量不大，在选择房子时范围又十分有限。这样，不仅很难购到真正适合投资的房子，还很容易造成资金紧张的局面。郭剑分析，以目前的行情来看，对于考虑投资兼自住者，可以考虑在一些交通配套将要改观的郊区购房；但对于那些资金不足的投资者，还是应该慎重考虑，以免造成资金压力。

长线不等于安全带

这一段时间，刘瑞很是郁闷。很多做房产投资的人，包括不少业内人士都认为，只要做长线，房产投资就是保险的。特别是在现在这种楼荒的情况下，长线投资几乎稳赚不赔。然而恰恰是“长线投资稳赚不赔”的想法，让现今的刘瑞哭笑不得。

刘瑞是做建材生意的。2004年起，他分别在上海和苏州购置了三处房产，把手中的闲钱几乎全押在房子上。

不出刘瑞所料，投资三年来，两个城市的房价都出现了不同程度地上涨，“楼荒”也随之而来。然而上海松江大学城的一套房子，考虑到孩子入学，眼看着大涨，也不能卖出套现。苏州的房子，却因为身处郊区，出租都不容易，挂牌出售则更是无人问津。上海静安区的另一套房子，虽然出租了，但每月不过6000元的租金仍让他觉得入不敷出。

刘瑞不得不受制于资金过度集中于房产投资的困境。他怎么也想不通，两地的楼市这么火爆，他的房子却赚不到钱。易居研究所所长助理杨红旭指出：购房子要考虑的不仅仅是一个长线短线的问题。尽管现在上海等地的楼市一房难求，但有些房子的交通条件、生活配套没有明显改善，增值就会较慢。另外，房地产商和投资客手里的空置房越多，“以房养房”风险就越大。一旦“楼荒”过后供需平衡，手持大量空置房源的投资者将面临大量抛售和压价出租的压力，不得不承担房价和租金双下降的风险。

成全机构董事长全忠指出，“楼荒”中由于房价涨幅持续过高，使得大部分投资者在投资房产时都只注意到了房产的升值，却忽略了房地产作为投资工具较根本的收益方式——租金回报率。也就是说，越是“楼荒”之中，越不能忽略租金回报这一较为基本的房产收益方式。

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