海南楼市在经历了长久的观望之后，依旧处在博弈状态。房价坚挺、有价无市、零成交充斥着海南的整个房地产市场。上万一平米的楼盘和老百姓似乎没什么交集，而正当老百姓对房子已经绝望时，一系列保障房的建设让海南老百姓看到了希望。而大量保障房在未来几年内陆续入市，在保障本土居民住房问题的同时，可否拉低海南房价？

 
　　数据显示，截至10月底，海南省保障性住房已竣工3.42万套，开工11.43万套(其中廉租房已开工0.78万套，经济适用房开工3.87万套，公共租赁住房开工0.21万套，限价商品住房开工1.05万套)。《证券导报》记者从海南省住建部门了解到，2011—2015年，海南省计划建设保障性住房(含各类棚户区改造，不含农村危房改造)32万套、面积2469万平方米，计划总投资479亿元。

　　记者从海南省住建部门获悉，2009年前，海南省保障性住房只有廉租住房和经济适用房，2010年增加了公共租赁住房和限价商品住房。住房保障也开始扩大到中低收入家庭，一些市县住房保障面积标准也开始提高，个别城市已从人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭实施住房保障提高到18平方米。同时，各地增加了经济适用房、限价商品住房和公共租赁住房的供应量，住房保障工作进一步加大。

　　住建部政策研究副主任王珏林此前在接受媒体采访时表示，加快保障性住房建设，是政策性住房建设补位商品房调控带来的投资下降的手段。“保障性住房大量入市，或可在一定程度上平抑房价。”同时一位房地产分析师表示。在楼市低迷的情况之下，加快保障性住房建设，来补位商品房投资下降，变成了一个急迫的问题。

　　而大量保障房将入市，可否拉低海南房价？业内人士却是看法不一。

　　“从房价问题根源来看，住房保障的缺位是问题根本所在。”有政府官员认为，过去十年，堪称中国楼市的黄金十年，却也是住房保障严重滞后的十年。房价高涨和住房保障落后相互叠加，才使得房价问题日益尖锐。保障住房的大规模建设将使供应增加，将有力地打破商品房一家独大、垄断房市的局面，逼迫商品房销售回到正常的市场供需渠道，而有开发商也认为，保障房的入市，将会影响本土购房者的购房需求。

　　“这对中低档的商品房市场影响很大，很多本地人将不会购购商品房。比如保障房占低端商品房市场需求的30%，意味着商品房市场30%份额被分流，价格也将下跌30%才能达到市场平衡。所以总体来说，保障性住房的大量入市对商品房价格影响不容小觑。保障房大量供应不仅会改变市场供需关系，更有可能影响消费者的心理预期，它将分流商品房市场，会使商品房压力更大。尤其在当前，增加保障性住房将会使商品房市场积压更加严重。”

　　不过也有业内人士认为影响不大，一楼盘的置业顾问告诉记者，“海南的房地产消费市场是一个对外开发的市场，它更多的是对内地的消费者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不会产生多大的影响。加上保障房对购购者有这样那样的限定，大多数消费者的住房需求还是要靠商品房满足。”

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